Nhận định về mức giá 8,99 tỷ đồng cho nhà phố 4 tầng tại Phường 1, Quận Phú Nhuận
Mức giá 8,99 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 50 m², sử dụng 176 m², tương ứng giá 179,8 triệu/m² là khá cao so với mặt bằng chung tại Quận Phú Nhuận nhưng vẫn có thể hợp lý trong một số trường hợp nhất định.
Căn nhà có những ưu điểm nổi bật như: xây dựng 4 tầng chắc chắn bằng BTCT, thiết kế 4 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh, nội thất cao cấp, nhà nở hậu tạo không gian thoáng và rộng hơn, 2 mặt thoáng trước sau giúp đón gió và ánh sáng tốt. Vị trí sát phố ẩm thực, gần trung tâm Quận 1 chỉ cách 1 cầu và sân bay Tân Sơn Nhất chỉ mất 10 phút đi xe, rất thuận tiện cho di chuyển và sinh hoạt, đồng thời sổ hồng rõ ràng, pháp lý đầy đủ, công chứng sang tên ngay.
So sánh giá thị trường thực tế tại Quận Phú Nhuận
| Địa điểm | Diện tích đất (m²) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Loại hình | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường Cô Bắc, Phường 1 | 48 | 160-170 | 7,7 – 8,2 | Nhà phố 3 tầng | Gần trung tâm, không nội thất cao cấp | 2024 Q1 |
| Đường Phan Xích Long, Phường 1 | 55 | 150-165 | 8,25 – 9,1 | Nhà phố 4 tầng | Nội thất cơ bản, mặt tiền hẹp | 2024 Q1 |
| Đường Trương Quốc Dung, Phường 1 | 50 | 140-155 | 7,0 – 7,75 | Nhà phố 3 tầng | Không nở hậu, gần đường lớn | 2024 Q2 |
Phân tích chi tiết và đề xuất mức giá hợp lý
So với các bất động sản tương đồng, mức giá 179,8 triệu/m² mà chủ nhà đưa ra cao hơn khoảng 10-20% so với các căn nhà có diện tích và vị trí gần tương tự, tuy nhiên điều này có thể được biện minh nhờ:
- Nhà xây dựng mới 4 tầng với thiết kế hiện đại, nội thất cao cấp
- Nhà nở hậu giúp tăng diện tích sử dụng thực tế và tạo sự thoáng đãng
- Vị trí gần phố ẩm thực, rất thuận tiện giao thông và sinh hoạt
- Pháp lý rõ ràng, sổ hồng đầy đủ, công chứng nhanh chóng
Nếu người mua đánh giá cao các yếu tố tiện ích, vị trí và chất lượng xây dựng, mức giá này có thể được xem là hợp lý.
Tuy nhiên, nếu đặt yếu tố giá cả là ưu tiên hàng đầu, có thể thương lượng giá giảm khoảng 5-7% so với giá niêm yết, tức khoảng 8,4 – 8,5 tỷ đồng. Mức giá này vẫn phản ánh đúng giá trị căn nhà, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người mua và tăng khả năng giao dịch thành công.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày các dẫn chứng thực tế từ bảng so sánh giá để minh chứng mức giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung một chút.
- Nêu rõ tính thanh khoản thị trường hiện tại, giúp chủ nhà hiểu được việc giảm giá nhẹ sẽ đẩy nhanh giao dịch, tránh việc nhà bị tồn đọng lâu.
- Nhấn mạnh sự quan tâm và thiện chí mua ngay nếu được điều chỉnh giá phù hợp, thể hiện sự nghiêm túc của người mua.
- Đề cập đến các chi phí phát sinh khi mua bán như thuế, phí, chi phí sửa chữa nếu có để cân nhắc tổng chi phí thực tế.
Kết luận
Mức giá 8,99 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng, diện tích đất 50 m² tại Phường 1, Quận Phú Nhuận là hợp lý nếu khách hàng đánh giá cao vị trí, thiết kế và nội thất cao cấp. Tuy nhiên, để tăng tính cạnh tranh và đẩy nhanh giao dịch, mức giá đề xuất khoảng 8,4 – 8,5 tỷ đồng là hợp lý hơn và có cơ sở thuyết phục chủ nhà đồng ý.
