Nhận định về mức giá 150 tỷ đồng cho nhà mặt tiền 3 tầng, diện tích 150m² tại Đường Phan Tôn, Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 150 tỷ đồng cho bất động sản này là cực kỳ cao và không hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng khu vực
Đường Phan Tôn thuộc khu phố Tây An Thượng, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là vị trí đắc địa, gần biển Mỹ Khê chỉ 300m, khu vực tập trung nhiều khách sạn, căn hộ dịch vụ dành cho khách du lịch, đặc biệt khách Tây. Đây là khu vực có giá trị đầu tư cao và tiềm năng phát triển tốt.
2. Diện tích và thông số bất động sản
| Thông số | Giá trị | Nhận xét |
|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 150 | Diện tích đủ rộng cho nhà phố mặt tiền 3 tầng tại khu trung tâm du lịch |
| Chiều ngang (m) | 7 | Rộng rãi, thoáng, phù hợp xây dựng căn hộ dịch vụ hoặc kinh doanh khách sạn nhỏ |
| Số tầng | 3 | Phù hợp cho nhà ở kết hợp kinh doanh |
| Đường trước nhà (m) | 7.5 | Đường rộng, thuận tiện cho xe cộ, tăng giá trị bất động sản |
3. So sánh giá bán thực tế trên thị trường
| Bất động sản | Diện tích (m²) | Vị trí | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) |
|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt tiền Phan Tôn, 3 tầng | 150 | Trung tâm An Thượng | 150 | 1,000 |
| Nhà mặt tiền gần biển Mỹ Khê | 120 | Quận Sơn Trà | 30 | 250 |
| Nhà phố 3 tầng mặt tiền Phan Tôn | 100 | An Thượng | 25 | 250 |
| Căn hộ dịch vụ 3 tầng gần biển Mỹ Khê | 140 | Quận Ngũ Hành Sơn | 40 | 285 |
Ghi chú: Giá thị trường tham khảo từ các giao dịch thực tế và tin đăng uy tín trong 6 tháng gần đây.
Nhận xét chi tiết
– Mức giá 150 tỷ tương đương 1.000 triệu đồng/m² là mức giá phi thực tế, đắt gấp 3-4 lần so với bất động sản cùng khu vực và loại hình.
– Giá thị trường phổ biến cho nhà mặt tiền 3 tầng tại An Thượng dao động khoảng 250-300 triệu đồng/m², tương đương từ 25-40 tỷ đồng cho diện tích 140-150m².
– Nếu có yếu tố đặc biệt như giấy tờ pháp lý không rõ ràng, quy hoạch thay đổi, thì mức giá đưa ra càng không hợp lý.
Khuyến nghị khi cân nhắc xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ đỏ chính chủ, diện tích thực tế, tính hợp pháp của phần diện tích sử dụng thêm ngoài sổ.
- Xác minh quy hoạch, kế hoạch phát triển khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
- So sánh giá với các giao dịch tương tự để đánh giá tính cạnh tranh và hợp lý của giá bán.
- Đàm phán giá trực tiếp, tham khảo ý kiến chuyên gia, môi giới uy tín để có mức giá phù hợp hơn.
- Xem xét mục đích sử dụng (đầu tư cho thuê, kinh doanh khách sạn, nghỉ dưỡng hay để ở) để quyết định mức giá chấp nhận được.
Kết luận
Giá bán 150 tỷ đồng cho bất động sản nhà mặt tiền 3 tầng tại Phan Tôn, An Thượng, Đà Nẵng là không hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Nếu bạn muốn đầu tư, cần yêu cầu chủ nhà giảm giá về mức phù hợp thị trường, khoảng 25-40 tỷ đồng tùy tình trạng thực tế của nhà và pháp lý. Đồng thời, cần lưu ý các yếu tố pháp lý, quy hoạch và mục đích sử dụng để tránh rủi ro.
