Check giá "SIÊU PHẨM PXL – VẠN KIẾP – NỞ HẬU – 3PN – CHỈ 7.XX TỶ VÀO Ở NGAY"

Nhận định chung về mức giá 7,85 tỷ đồng cho nhà tại Vạn Kiếp, Phường 3, Quận Bình Thạnh

Mức giá 7,85 tỷ đồng tương đương khoảng 218,06 triệu đồng/m² cho căn nhà diện tích 36 m², nằm trên mặt tiền đường Vạn Kiếp, Bình Thạnh là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường hiện tại.

Nhà có kết cấu kiên cố với 3 phòng ngủ, 4 WC, sân thượng và nội thất đầy đủ, tọa lạc tại khu vực trung tâm Bình Thạnh gần phố ẩm thực Phan Xích Long, với nhiều tiện ích xung quanh như trường học, ngân hàng, siêu thị, chợ… Đây là điểm cộng lớn giúp tăng giá trị bất động sản.

Phân tích thị trường và so sánh giá

Nhận xét chi tiết

Qua bảng so sánh, giá 218 triệu/m² cho căn nhà mặt tiền diện tích 36 m² là cao hơn từ 15-20% so với các căn nhà tương đương tại khu vực Bình Thạnh. Tuy nhiên, căn nhà này sở hữu nhiều ưu điểm:

• Vị trí mặt tiền đường lớn, ngay khu phố ẩm thực nổi tiếng Phan Xích Long, rất thuận tiện kinh doanh hoặc cho thuê.
• Thiết kế hiện đại, nở hậu giúp tối ưu không gian sử dụng.
• Full nội thất cao cấp, giảm thiểu chi phí đầu tư ban đầu cho người mua.
• Pháp lý rõ ràng, đã có sổ hồng.

Do đó, mức giá này có thể chấp nhận được nếu người mua có nhu cầu sử dụng ngay và ưu tiên tiện ích cũng như vị trí đắc địa.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Nếu là nhà đầu tư hoặc người mua có ngân sách hạn chế, mức giá hợp lý nên hướng tới khoảng 6,8 – 7,2 tỷ đồng (tương đương 189 – 200 triệu/m²). Đây là mức giá sát với mặt bằng chung thị trường và vẫn đảm bảo giá trị căn nhà.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể đưa ra các luận điểm:

• So sánh với các căn nhà tương đương trong khu vực có giá thấp hơn, đặc biệt là các căn không kèm nội thất.
• Nhấn mạnh yếu tố thanh khoản nhanh và khả năng hỗ trợ vay ngân hàng lên đến 80%, giảm rủi ro giao dịch cho chủ nhà.
• Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt hoặc nhanh chóng để tạo ưu thế cho chủ nhà.
• Chỉ ra các chi phí phát sinh sau mua như bảo trì, thuế,… để thương lượng giảm giá.

Trường hợp người mua là cá nhân cần nhà ở lâu dài và ưu tiên vị trí, tiện ích, có thể cân nhắc mức giá chấp nhận như chủ nhà đưa ra.