Nhận định tổng quan về mức giá 38 tỷ cho nhà mặt tiền 4 tầng tại đường Phan Văn Trị, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Với diện tích 600m² (ngang 33m, dài 18m), 4 tầng, mặt tiền rộng rãi và vị trí trung tâm Quận Cẩm Lệ, mức giá 38 tỷ đồng cho bất động sản này là tương đối cao
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Thông tin BĐS đang phân tích | BĐS so sánh 1 (Nhà mặt tiền Quận Cẩm Lệ, 2023) |
BĐS so sánh 2 (Nhà mặt tiền đường Phan Văn Trị, 2023) |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 600 | 450 | 550 |
| Chiều ngang (m) | 33 | 20 | 25 |
| Số tầng | 4 | 3 | 4 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 38 | 28 | 32 |
| Giá/m² (triệu đồng/m²) | ~63.3 | ~62.2 | ~58.2 |
| Vị trí & tiềm năng | Trung tâm, đường 7,5m, vỉa hè 4m, đang vận hành trường học cao cấp | Khu vực gần trung tâm, đường lớn | Gần khu vực sầm uất, có tiềm năng cho thuê |
Nhận xét
Mức giá 38 tỷ tương đương khoảng 63 triệu đồng/m², cao hơn một chút so với các bất động sản so sánh cùng khu vực (58-62 triệu/m²). Tuy nhiên, điểm cộng lớn của bất động sản này là:
- Diện tích rộng và mặt tiền cực lớn (33m) tạo ưu thế về khai thác kinh doanh.
- Kết cấu 4 tầng phù hợp cho đa dạng mục đích sử dụng: vừa kinh doanh vừa làm trường học.
- Đang vận hành trường mẫu giáo cao cấp với doanh thu tốt, giúp chủ sở hữu có nguồn thu nhập ngay khi mua.
- Vị trí trung tâm Quận Cẩm Lệ với hạ tầng đồng bộ, đường rộng 7,5m, vỉa hè 4m, rất thuận lợi cho khách thuê và khách đến.
Do vậy, mức giá này có thể coi là hợp lý trong trường hợp người mua cần một bất động sản có sẵn hoạt động kinh doanh ổn định và vị trí đắc địa.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp hoặc quy hoạch khu vực ảnh hưởng đến tài sản.
- Đánh giá chi tiết hoạt động kinh doanh trường học hiện tại: doanh thu, chi phí, hợp đồng thuê, khách hàng ổn định hay không.
- Xem xét tình trạng xây dựng hiện tại, chi phí bảo trì, sửa chữa nếu cần nâng cấp.
- Đàm phán giá dựa trên khả năng thương lượng của chủ nhà và tình hình thị trường hiện tại.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Dựa trên so sánh thị trường và các yếu tố hiện tại, mức giá từ 34 đến 36 tỷ đồng sẽ là giá hợp lý hơn, tạo ra biên độ an toàn cho người mua và vẫn đảm bảo lợi ích cho người bán.
Cách thuyết phục chủ bất động sản:
- Trình bày các căn nhà tương tự đã bán với giá thấp hơn (28-32 tỷ cho diện tích nhỏ hơn hoặc tương tự).
- Nhấn mạnh việc người mua cần thời gian và vốn để duy trì hoặc nâng cấp hoạt động trường học.
- Đề xuất mua nhanh, thanh toán nhanh nếu chủ nhà giảm giá.
- Chỉ ra những rủi ro như biến động thị trường hoặc chi phí bảo trì có thể ảnh hưởng đến giá trị đầu tư.
Kết luận, mức giá 38 tỷ đồng là có thể chấp nhận được trong trường hợp người mua ưu tiên vị trí trung tâm, hoạt động kinh doanh hiện tại và mặt tiền rộng lớn. Nếu không, việc thương lượng giảm giá về mức 34-36 tỷ sẽ hợp lý hơn để đảm bảo hiệu quả đầu tư lâu dài.
