Phân tích mức giá bất động sản tại Đường Lê Văn Sỹ, Phường 2, Tân Bình, Hồ Chí Minh
Dựa trên thông tin chính xác đã lọc được:
- Giá: 8,69 tỷ VND
- Diện tích đất: 42 m²
- Mặt tiền: 7 m
- Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ
- Nội thất: Full cao cấp
- Vị trí: Đường Lê Văn Sỹ, P.2, Q.Tân Bình, gần sân bay Tân Sơn Nhất, công viên Hoàng Văn Thụ, khu kinh doanh sầm uất
Nhận xét tổng quan về giá
Mức giá 8,69 tỷ đồng cho một căn nhà 42 m² với mặt tiền 7m tại khu vực trung tâm Tân Bình là hợp lý trong bối cảnh hiện nay, đặc biệt khi căn nhà được xây dựng 4 tầng kiên cố, nội thất cao cấp và vị trí đắc địa. Vị trí gần sân bay, chợ và công viên Hoàng Văn Thụ giúp tăng giá trị sử dụng và tiềm năng cho thuê, kinh doanh.
Giá này phù hợp với những khách hàng cần một căn nhà vừa ở vừa kinh doanh hoặc đầu tư sinh lời trong khu vực đang phát triển mạnh mẽ.
Phân tích chi tiết so sánh giá
| Tiêu chí | Bất động sản đang phân tích | Tham khảo khu vực Tân Bình (giá trung bình) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 42 | 40-50 | Diện tích phù hợp với nhà phố trung tâm |
| Mặt tiền (m) | 7 | 5-7 | Mặt tiền rộng, thuận tiện kinh doanh |
| Giá bán (tỷ đồng) | 8,69 | 6 – 9 (tùy vị trí, kết cấu) | Giá nằm trong khoảng trên trung bình do kết cấu 4 tầng, nội thất cao cấp và vị trí gần sân bay |
| Kết cấu | Trệt + 4 tầng BTCT, 4PN, 4WC, 2 sân thượng | Nhà 1-3 tầng phổ biến | Kết cấu hiện đại, nhiều tầng giúp tăng diện tích sử dụng |
| Pháp lý | Sổ đỏ chính chủ | Đầy đủ pháp lý | Đảm bảo an tâm giao dịch |
| Vị trí | Cách sân bay 5 phút, gần công viên, chợ, khu kinh doanh sầm uất | Trung tâm Tân Bình, các tuyến đường chính | Vị trí đắc địa, giá trị tăng cao theo thời gian |
Mức giá hợp lý nếu không có giá bán
Trong trường hợp không có mức giá cụ thể, dựa trên các dữ liệu thực tế về nhà phố tại khu vực Tân Bình với các yếu tố tương tự (diện tích, kết cấu, vị trí), mức giá hợp lý ước tính khoảng:
- 6 – 8,5 tỷ đồng cho nhà 3-4 tầng, diện tích đất 40-45 m², mặt tiền từ 5-7 m, vị trí trung tâm quận Tân Bình gần sân bay.
- Mức giá có thể tăng lên nếu nhà có nội thất cao cấp, thiết kế hiện đại và khả năng kinh doanh tốt.
Kết luận
Giá 8,69 tỷ đồng là hợp lý cho căn nhà 4 tầng, diện tích 42 m², mặt tiền rộng 7 m, vị trí đắc địa tại Tân Bình, đặc biệt với nội thất cao cấp và pháp lý đầy đủ. Đây là lựa chọn tốt cho khách hàng muốn sở hữu bất động sản vừa ở vừa kinh doanh hoặc đầu tư lâu dài trong khu vực phát triển mạnh.
