Nhận định mức giá 8,9 tỷ cho nhà mặt tiền đường Đỗ Bá, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 8,9 tỷ đồng cho bất động sản diện tích 106 m², mặt tiền 5m, 2 tầng tại vị trí đường Đỗ Bá, Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Đỗ Bá là trục đường chính có mật độ giao thông cao, đặc biệt phù hợp cho các dự án kinh doanh khách sạn, căn hộ dịch vụ hoặc nhà cho thuê. Vị trí gần khu phố Châu Thị Vĩnh Tế và trục thông biển càng làm tăng giá trị đầu tư.
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản Đỗ Bá | Tham khảo khu vực Mỹ An, Đà Nẵng | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 106 m² (5m x 21m) | 100-120 m² | Diện tích chuẩn phù hợp với nhu cầu xây dựng nhà hoặc tòa nhà nhỏ |
| Giá bán | 8,9 tỷ đồng (~84 triệu/m²) | 75 – 95 triệu/m² mặt tiền Đỗ Bá và các đường lớn Mỹ An | Giá bán nằm trong khoảng trên trung bình, phù hợp vị trí mặt tiền đường lớn |
| Hạ tầng đường trước nhà | Đường kiệt 4m, ô tô thông thoáng | Đường trước nhà rộng từ 4-10.5m, nhiều nhà mặt tiền đường lớn | Đường 4m nhỏ hơn mặt tiền đường chính nhưng vẫn ô tô đi lại thuận tiện, cần lưu ý về khả năng tiếp cận |
| Tiện ích | Gần khu phố Châu Thị Vĩnh Tế, trục đường thông biển | Khu vực có nhiều dự án khách sạn, căn hộ cho thuê phát triển mạnh | Vị trí đắc địa, có tiềm năng tăng giá và tạo dòng tiền cho thuê ổn định |
| Thu nhập cho thuê | Khoảng 10 triệu/tháng | Nhà mặt tiền có thể cho thuê từ 8-15 triệu/tháng tùy tiện ích | Dòng tiền cho thuê khả quan, hỗ trợ cân đối tài chính khi đầu tư |
| Pháp lý | Sổ hồng đầy đủ, giao dịch nhanh | Pháp lý rõ ràng là yếu tố quan trọng đảm bảo an toàn đầu tư | Yếu tố tích cực giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Đường trước nhà chỉ rộng 4m: dù ô tô có thể ra vào, nhưng cần kiểm tra kỹ hiện trạng giao thông, tránh tình trạng khó khăn vận chuyển hoặc đậu đỗ xe.
- Nhà cũ 2 tầng đang cho thuê: kiểm tra tình trạng pháp lý hợp đồng thuê, thời gian thuê còn lại và chất lượng nhà để đánh giá khả năng sử dụng hoặc cải tạo.
- Tiềm năng phát triển khu vực: theo dõi các dự án hạ tầng, quy hoạch trong tương lai ở quận Ngũ Hành Sơn để đảm bảo tài sản tăng giá tốt.
- Khả năng xây dựng mới: kiểm tra quy hoạch xây dựng, giới hạn tầng cao của khu vực để tối ưu hóa giá trị đầu tư.
- Pháp lý và minh bạch hồ sơ: xem xét kỹ sổ hồng, tránh tranh chấp, đảm bảo giao dịch nhanh và an toàn.
Kết luận
Mức giá 8,9 tỷ đồng cho bất động sản này là hợp lý và có tiềm năng sinh lời. Nếu nhà đầu tư có nhu cầu xây dựng khách sạn, căn hộ dịch vụ hoặc đầu tư cho thuê dài hạn, đây là lựa chọn đáng cân nhắc.
Tuy nhiên, cần thận trọng kiểm tra kỹ các yếu tố về hạ tầng đường, pháp lý và hiện trạng nhà để đảm bảo phù hợp với chiến lược đầu tư của bản thân.
