Nhận định mức giá 17 tỷ đồng cho nhà mặt tiền 5 tầng tại đường Nguyễn Văn Thoại, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá 17 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 90m², 5 tầng với 7 phòng cho thuê cùng thang máy và PCCC đầy đủ tại khu vực đắc địa gần bãi tắm Mỹ Khê là mức giá cao nhưng có thể hợp lý trong một số trường hợp nhất định.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Đường Nguyễn Văn Thoại là tuyến đường ven biển nổi tiếng tại Đà Nẵng, tập trung nhiều tiện ích du lịch và dịch vụ, thu hút khách thuê dài hạn và khách du lịch, đặc biệt là khách đoàn theo tour. Vị trí cách bãi tắm Mỹ Khê chỉ 200m giúp tăng giá trị cho tài sản.
| Địa điểm | Loại BDS | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | Nhà mặt tiền 5 tầng | 90 | 5 | 17 | 188.9 | Gần biển, thang máy, 7 phòng cho thuê, PCCC |
| Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | Nhà mặt tiền 4 tầng | 100 | 4 | 13.5 | 135 | Không thang máy, gần biển |
| Phạm Văn Đồng, Sơn Trà | Nhà mặt tiền 5 tầng | 85 | 5 | 14 | 164.7 | Vị trí cách biển 300m, nhiều phòng cho thuê |
| Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | Nhà mặt tiền 3 tầng | 120 | 3 | 10 | 83.3 | Diện tích lớn nhưng ít tầng, không thang máy |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
Căn nhà được trang bị đầy đủ tiện nghi cao cấp như thang máy, hệ thống PCCC, 7 phòng cho thuê giúp tự vận hành dòng tiền ổn định 50-60 triệu/tháng. Vị trí cách bãi tắm Mỹ Khê chỉ 200m, khu vực đông du khách, đặc biệt khách đoàn tour, là điểm cộng rất lớn.
Giá bán 17 tỷ tương đương khoảng 188 triệu/m² là mức cao so với mặt bằng chung các căn nhà mặt tiền cùng khu vực nhưng không phải là không hợp lý nếu xét về tiềm năng cho thuê và vận hành kinh doanh ổn định.
Trong trường hợp người mua ưu tiên đầu tư cho thuê dài hạn, dòng tiền ổn định và muốn sở hữu căn nhà có thang máy, nhiều phòng cho thuê, gần biển thì mức giá này có thể chấp nhận được.
Tuy nhiên, với các nhà đầu tư muốn mua để ở hoặc có ngân sách hạn chế, mức giá nên được đàm phán giảm khoảng 10-15% xuống còn khoảng 14.5 – 15.3 tỷ đồng để vừa đảm bảo giá trị thực của tài sản, vừa tạo biên lợi nhuận hợp lý khi cho thuê hoặc kinh doanh.
Kế hoạch thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Phân tích chi tiết các căn nhà tương tự đã giao dịch gần đây với giá thấp hơn, chứng minh mức giá 17 tỷ là vượt trội.
- Đưa ra đề nghị mua nhanh với điều kiện thanh toán linh hoạt để chủ nhà có lợi tức sớm.
- Chỉ ra nếu giảm giá 10-15% thì giao dịch sẽ nhanh chóng hơn, tránh rủi ro giá giảm trong tương lai.
Kết luận
Mức giá 17 tỷ đồng có thể xem là hợp lý với nhà đầu tư cho thuê chuyên nghiệp, tận dụng hết tiềm năng căn nhà, đặc biệt là vị trí gần bãi biển Mỹ Khê. Tuy nhiên, để đảm bảo lợi ích đầu tư và khả năng thanh khoản, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 14.5 – 15.3 tỷ đồng.
