Nhận định về mức giá 23 tỷ cho toà nhà 7 tầng tại Đường Thủy Sơn 4, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 23 tỷ đồng cho toà nhà 7 tầng, diện tích 250m² mặt tiền 10m, tọa lạc tại vị trí gần bãi tắm Sơn Thủy, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Đây là một tài sản nhà mặt tiền với pháp lý sổ hồng/sổ đỏ đầy đủ, đã hoàn công và có thang máy, hệ thống PCCC, cùng 30 phòng full nội thất, đảm bảo vận hành kinh doanh cho thuê với dòng tiền ổn định khoảng 80 triệu/tháng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Tài sản đang xét | Tham khảo thị trường (Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng) |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 250 m² (10m x 25m) | 150 – 300 m² mặt tiền đường gần biển |
| Số tầng | 7 tầng, 30 phòng | Thông thường 3-5 tầng, cao tầng chi phí xây dựng và pháp lý phức tạp hơn |
| Vị trí | Gần bãi tắm Sơn Thủy, khu vực phát triển du lịch mạnh | Khu vực trung tâm du lịch, giá đất mặt tiền biển từ 80 – 120 triệu/m² |
| Giá bán | 23 tỷ đồng (~92 triệu/m² đất) | Giá thị trường dao động 80 – 120 triệu/m² cho vị trí tương đương |
| Dòng tiền cho thuê | 80 triệu/tháng (~960 triệu/năm) | Lợi suất cho thuê trung bình 4-6%/năm trên giá trị bất động sản |
| Pháp lý | Sổ hồng / Sổ đỏ, đã hoàn công | Đây là yếu tố quan trọng giúp tránh rủi ro pháp lý và thuận tiện giao dịch |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định đầu tư
- Giá bán 23 tỷ đồng tương ứng khoảng 92 triệu/m², nằm trong khoảng giá thị trường cho khu vực mặt tiền gần biển, do vậy mức giá này có thể coi là hợp lý nếu tài sản đảm bảo các yếu tố như pháp lý và tình trạng xây dựng.
- Dòng tiền cho thuê 80 triệu/tháng tương đương lợi suất khoảng 4,17%/năm, là mức khá ổn định cho khu vực du lịch Đà Nẵng, tuy nhiên cần xác nhận hợp đồng thuê hiện tại và tính khả thi duy trì cho thuê lâu dài.
- Do toà nhà có 7 tầng và 30 phòng, cần kiểm tra kỹ về chất lượng xây dựng, hệ thống PCCC, thang máy vận hành tốt, tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn sau khi mua.
- Đường trước nhà 5,5m khá hẹp so với các tuyến đường chính, cần đánh giá khả năng giao thông, tiếp cận khách thuê hoặc khách mua bất động sản trong tương lai.
- Pháp lý chuẩn, hoàn công đầy đủ là điểm cộng lớn, người mua cần kiểm tra kỹ bộ hồ sơ pháp lý, giấy phép xây dựng và nghĩa vụ tài chính.
Kết luận
Nếu bạn tìm kiếm một tài sản đầu tư bất động sản cho thuê lâu dài tại khu vực du lịch phát triển như Ngũ Hành Sơn, với vị trí gần biển, diện tích rộng và thiết kế nhiều phòng, mức giá 23 tỷ đồng có thể được xem là hợp lý. Tuy nhiên, trước khi quyết định xuống tiền, bạn nên thực hiện kiểm tra và thẩm định kỹ càng về pháp lý, tình trạng thực tế toà nhà, hợp đồng cho thuê hiện tại và tiềm năng phát triển khu vực để giảm thiểu rủi ro.