Nhận định tổng quan về mức giá 11,8 tỷ cho nhà mặt tiền 5 tầng trung tâm quận Hải Châu, Đà Nẵng
Giá 11,8 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 5 tầng diện tích 105 m² tại trung tâm quận Hải Châu là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là khu vực trung tâm, vị trí đắc địa, phù hợp khai thác căn hộ dịch vụ cho thuê hoặc làm văn phòng. Việc có dòng tiền cho thuê ổn định 57 triệu/tháng cùng nguồn thu từ năng lượng mặt trời là điểm cộng lớn, giúp đảm bảo khả năng sinh lời đều và bền vững.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Giá trị tương đương trên thị trường | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Lý Tự Trọng, Phường Thanh Bình, Quận Hải Châu, Đà Nẵng | Nhà mặt tiền khu trung tâm Hải Châu, giá nhà mặt tiền quận Hải Châu dao động 110-140 triệu/m² | Vị trí trung tâm tạo điều kiện thuận lợi cho kinh doanh và cho thuê, rất hiếm có căn hộ 5 tầng bài bản ở đây |
| Diện tích đất | 105 m² (5m x 21m) | Diện tích đất trung bình cho căn nhà mặt tiền, phù hợp với mục đích kinh doanh căn hộ dịch vụ | Kích thước đất phù hợp để xây dựng 9 phòng khép kín, văn phòng, phòng master |
| Số tầng và phòng ngủ | 5 tầng, 11 phòng ngủ (9 căn hộ khép kín + 1 phòng master + 1 văn phòng) | Nhà nhiều tầng, thiết kế bài bản, hiện đang cho thuê kín phòng, dòng tiền ổn định | Thiết kế phù hợp khai thác cho thuê lâu dài, đa dạng công năng sử dụng |
| Giá bán | 11,8 tỷ đồng | ~112 triệu/m² (tính trên diện tích đất) | Mức giá này tương đương với giá nhà mặt tiền trung tâm quận Hải Châu hiện tại, có thể chấp nhận được nếu dòng tiền cho thuê và các tiện ích đi kèm đảm bảo. |
| Dòng tiền cho thuê | 57 triệu/tháng + thu nhập từ năng lượng mặt trời | Khoảng 6.84% lợi suất cho thuê/năm (chưa tính thu nhập từ năng lượng mặt trời) | Lợi suất cho thuê trên 6% là mức khá tốt trong bối cảnh lãi suất ngân hàng thấp, đặc biệt có thêm thu nhập thụ động từ năng lượng mặt trời. |
| Pháp lý | Sổ hồng/Sổ đỏ, pháp lý chuẩn chỉnh | Pháp lý minh bạch, thuận lợi cho giao dịch nhanh | Giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý, an tâm khi đầu tư |
| Đường trước nhà | 5,5m, xe ô tô ra vào thoải mái | Đường rộng, thuận tiện cho kinh doanh, vận chuyển | Điều kiện ưu việt cho hoạt động kinh doanh, lưu thông |
Lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê hiện tại, xác nhận tính ổn định và khả năng gia hạn của khách thuê để đảm bảo dòng tiền cho thuê duy trì lâu dài.
- Xác minh thực tế hệ thống năng lượng mặt trời và hiệu quả thu nhập từ hệ thống này, xem xét các chi phí bảo trì, vận hành.
- Đánh giá tình trạng pháp lý chi tiết, tránh các vấn đề tranh chấp, quy hoạch trong tương lai.
- Kiểm tra hiện trạng căn nhà về mặt kỹ thuật, kiến trúc để tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn sau khi mua.
- Xem xét kế hoạch phát triển hạ tầng khu vực xung quanh để dự báo tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Kết luận
Mức giá 11,8 tỷ đồng là hợp lý và đáng đầu tư nếu bạn có nhu cầu khai thác căn hộ dịch vụ hoặc kinh doanh cho thuê lâu dài tại trung tâm quận Hải Châu. Dòng tiền cho thuê ổn định cùng thu nhập thụ động từ năng lượng mặt trời giúp giảm thiểu rủi ro đầu tư. Tuy nhiên, cần lưu ý kỹ về hợp đồng thuê, pháp lý và tình trạng thực tế của tài sản trước khi quyết định xuống tiền.
