Nhận định về mức giá 19 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 15m tại TP. Long Khánh, Đồng Nai
Mức giá 19 tỷ đồng cho căn nhà có diện tích 135 m² với mặt tiền 15m tại trung tâm TP. Long Khánh là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Đây là sản phẩm bất động sản thương mại kết hợp kinh doanh và để ở, với vị trí đắc địa gần công viên Tượng Đài Chiến Thắng và khu hành chính tài chính sầm uất, rất phù hợp cho các nhà đầu tư hoặc doanh nghiệp có nhu cầu văn phòng đại diện, kinh doanh dịch vụ.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Yếu tố | Thông tin căn nhà được phân tích | So sánh với thị trường TP. Long Khánh, Đồng Nai | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 135 m² (15m mặt tiền x 9m sâu) | Các căn nhà mặt tiền trung tâm Long Khánh thường từ 100-200 m² | Diện tích phù hợp cho nhà phố thương mại, không quá nhỏ, thuận tiện khai thác đa chức năng. |
| Vị trí | Trung tâm TP. Long Khánh, gần công viên, trung tâm hành chính và tài chính | Vị trí trung tâm, mặt tiền đường lớn 20m, khu vực có tiềm năng phát triển dịch vụ | Vị trí vàng tăng giá trị bất động sản, thu hút khách thuê và khách mua. |
| Kết cấu công trình | 1 trệt 4 lầu, 3 phòng ngủ, 3 WC, phòng thờ, tầng trệt kinh doanh café | Những căn nhà nhiều tầng, thiết kế chuẩn mực, phù hợp kinh doanh văn phòng hoặc dịch vụ phổ biến tại Long Khánh | Tính đa dụng và hiện đại tạo lợi thế tăng giá trị sử dụng. |
| Giá bán | 19 tỷ đồng (~140 triệu/m²) |
|
Giá này nằm trong mức trên trung bình nhưng hợp lý với lợi thế kinh doanh và vị trí trung tâm. |
| Tiềm năng khai thác | Kinh doanh café, văn phòng, khách sạn, spa, phòng khám, cho thuê dài hạn | Nhu cầu dịch vụ và kinh doanh tại trung tâm TP. Long Khánh đang tăng, ít căn nhà mặt tiền đạt tiêu chuẩn này | Tiềm năng sinh lời cao, đảm bảo tính thanh khoản tốt cho nhà đầu tư. |
| Pháp lý | Sổ đỏ/Sổ hồng rõ ràng | Pháp lý minh bạch, là yếu tố quan trọng đảm bảo giá trị và giao dịch an toàn | Yếu tố pháp lý tốt giúp củng cố niềm tin thị trường và giá bán. |
Kết luận
Giá bán 19 tỷ đồng cho căn nhà 135 m² tại trung tâm TP. Long Khánh, Đồng Nai là mức giá hợp lý khi xét đến vị trí đắc địa, kết cấu hiện đại, công năng đa dạng và tiềm năng khai thác kinh doanh cao. Đặc biệt, với mặt tiền rộng 15m và đường vào 20m, căn nhà này phù hợp với các doanh nghiệp cần văn phòng đại diện hoặc các hoạt động kinh doanh dịch vụ có nhu cầu mặt bằng đắc địa. So với mức giá trung bình nhà phố mặt tiền ở Long Khánh, giá này có thể xem là trên trung bình, tuy nhiên hoàn toàn xứng đáng cho những ai cần một bất động sản đa công năng và có khả năng sinh lời ổn định.
Nếu mức giá chưa được cung cấp, dựa trên các dữ liệu hiện tại, mức giá hợp lý ước tính sẽ dao động từ 16 tỷ đến 20 tỷ đồng tùy theo độ thương lượng và tình trạng thực tế của căn nhà.