Nhận định mức giá 75 tỷ cho nhà mặt tiền đường Lê Ngô Cát, Quận 3
Giá 75 tỷ tương đương khoảng 451,81 triệu/m² so với diện tích sàn 723 m² và diện tích đất 166 m².
Đây là một mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường hiện tại, đặc biệt với nhà mặt phố tại Quận 3 TP.HCM – khu vực trung tâm có giá trị lớn về vị trí và tiềm năng khai thác cho thuê.
Đánh giá sơ bộ: Với vị trí trung tâm Quận 3, diện tích đất rộng 166m², nhà 6 tầng hoàn thiện cơ bản, có hợp đồng thuê 210 triệu/tháng, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp tài sản thực sự hiếm, pháp lý rõ ràng, và có tiềm năng phát triển hoặc khai thác tối đa.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | So sánh 1: Nhà mặt tiền Nguyễn Đình Chiểu, Q3 (2024) | So sánh 2: Nhà mặt tiền Võ Văn Tần, Q3 (2024) |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 166 | 120 | 150 |
| Diện tích sàn (m²) | 723 | 600 | 700 |
| Số tầng | 6 (Hầm + 5 tầng) | 5 | 6 |
| Giá bán (tỷ) | 75 | 60 | 68 |
| Giá/m² đất (triệu đồng) | ~451,81 | ~500 (cao hơn do vị trí đắc địa hơn) | ~453 |
| Hợp đồng thuê (triệu/tháng) | 210 | 180 | 200 |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đã có sổ | Đã có sổ |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
– Nhà mặt tiền Lê Ngô Cát thuộc khu vực trung tâm Quận 3 với diện tích lớn, số tầng nhiều, hợp đồng thuê tốt, pháp lý rõ ràng nên giá 75 tỷ không phải quá cao so với mặt bằng chung thị trường, đặc biệt khi so sánh với các căn nhà mặt tiền tương tự trong khu vực có giá đất/m² tương đương hoặc cao hơn.
– Tuy nhiên, để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể thương lượng mức giá khoảng 70-72 tỷ đồng, tương ứng giảm khoảng 4-7% so với giá chào bán. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà và hấp dẫn hơn với người mua khi xét đến chi phí đầu tư cải tạo hoặc rủi ro thị trường.
– Lý do đề xuất giảm giá:
- Thị trường BĐS đang có xu hướng thận trọng do lạm phát và chính sách tín dụng.
- Chi phí hoàn thiện cơ bản cần được xem xét để có thể khai thác tối đa giá trị tài sản.
- Thời gian thu hồi vốn hợp lý hơn với mức giá giảm nhẹ.
– Khi trao đổi với chủ nhà, nên nhấn mạnh:
- Tiềm năng khai thác hợp đồng thuê hiện tại và khả năng tăng giá cho thuê trong tương lai.
- Lợi thế vị trí hiếm có, pháp lý an toàn.
- Thị trường hiện tại yêu cầu điều chỉnh giá để nhanh chóng giao dịch thành công, tránh rủi ro chờ đợi.
