Nhận định chung về mức giá 6,2 tỷ đồng cho nhà mặt tiền tại Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 6,2 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền diện tích khoảng 145 m² tại Đường Vân Đài Nữ Sĩ, Phường Hòa Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là tương đối hợp lý nếu xét trên các yếu tố như vị trí, loại hình bất động sản, và tiềm năng sinh lời hiện tại.
Căn nhà có 2,5 tầng với 7 phòng ngủ và 5 phòng trọ đang cho thuê ổn định, mang đến nguồn thu nhập tổng khoảng 21 triệu đồng/tháng. Vị trí mặt tiền đường rộng 5,5 mét thuận tiện cho việc kinh doanh hoặc cho thuê dài hạn. Pháp lý rõ ràng với sổ hồng/sổ đỏ, có sân thượng và chỗ để xe hơi là điểm cộng lớn.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét | Tham khảo thị trường Đà Nẵng (Quận Ngũ Hành Sơn) |
|---|---|---|
| Diện tích | 145 m² | 120 – 160 m² |
| Loại BĐS | Nhà mặt tiền kết hợp phòng trọ cho thuê | Nhà mặt tiền, nhà phố, căn hộ dịch vụ |
| Giá bán | 6,2 tỷ đồng (~42,7 triệu/m²) | 38 – 50 triệu/m² tùy vị trí và tiện ích |
| Thu nhập cho thuê | 21 triệu đồng/tháng | Khoảng 15-25 triệu đồng/tháng với nhà có nhiều phòng trọ |
| Pháp lý | Sổ hồng/Sổ đỏ rõ ràng | Yêu cầu bắt buộc để giao dịch an toàn |
| Tiện ích | 2,5 tầng, sân thượng, chỗ để xe hơi, đầy đủ nội thất phòng trọ | Nhà mới xây hoặc cải tạo tốt, gần khu dân cư, tiện ích xung quanh |
Những điểm cần lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý và hiện trạng tài sản: Do đây là loại hình kết hợp nhà ở và phòng trọ cho thuê, cần đảm bảo không có tranh chấp, giấy tờ đầy đủ, và các phòng trọ được phép xây dựng hợp pháp.
- Khả năng duy trì và tăng trưởng dòng tiền cho thuê: Mức 21 triệu/tháng đang ổn định, nhưng cần khảo sát mức độ cạnh tranh khu vực cũng như khả năng thu hút khách thuê lâu dài.
- Chi phí bảo trì, cải tạo và quản lý: Nếu có dự định nâng cấp hoặc mở rộng, cần tính toán thêm chi phí để đảm bảo lợi nhuận.
- Vị trí và kết nối giao thông: Mặc dù đường trước nhà rộng 5,5m, cần kiểm tra tình trạng giao thông và quy hoạch xung quanh để tránh ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- Khả năng thanh khoản: Nhà mặt tiền khu vực này có tính thanh khoản khá tốt, nhưng cần đánh giá sức mua và xu hướng phát triển khu vực trong thời gian tới.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Dựa trên phân tích thị trường và tiềm năng cho thuê, giá khoảng 5,8 – 6,0 tỷ đồng sẽ là mức giá hấp dẫn hơn, tạo dư địa đàm phán cho người mua đồng thời đảm bảo tỷ suất lợi nhuận tốt.
Giá này phù hợp trong trường hợp người mua có kế hoạch giữ tài sản lâu dài, khai thác dòng tiền đều đặn và có thể đầu tư cải tạo tăng giá trị tài sản về sau.
Kết luận
Giá 6,2 tỷ đồng là mức giá có thể chấp nhận được cho căn nhà mặt tiền kết hợp phòng trọ tại Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng với đầy đủ tiện ích và thu nhập cho thuê ổn định. Tuy nhiên, để đảm bảo đầu tư hiệu quả, người mua nên thương lượng để giảm giá xuống khoảng 5,8 – 6,0 tỷ đồng, đồng thời lưu ý kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý, hiện trạng và tiềm năng khai thác trong tương lai.