Nhận định mức giá căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 40m² tại The Legend City, Đà Nẵng
Giá chào bán 5,9 tỷ đồng cho căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 40m² tại dự án The Legend City, Đà Nẵng được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung thị trường khu vực Sơn Trà hiện nay.
Dự án The Legend City nằm trên trục Võ Văn Kiệt, vị trí đắc địa, gần biển và có tiềm năng khai thác mô hình cho thuê dài hạn và ngắn hạn với dòng tiền 25-40 triệu đồng/tháng như chủ đầu tư mô tả. Tuy nhiên, mức giá 5,9 tỷ tương đương khoảng 147,5 triệu đồng/m² cho căn hộ 1PN diện tích 40m² là mức giá khá cao khi so sánh với các dự án cùng khu vực có quy mô và tiện ích tương đương.
Phân tích và so sánh giá thị trường
| Dự án | Vị trí | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Thời gian tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Legend City | Sơn Trà, Võ Văn Kiệt | 1 phòng ngủ | 40 | 5,9 | 147,5 | 2024 |
| F Home Sơn Trà | Sơn Trà, Đà Nẵng | 1 phòng ngủ | 45 | 4,0 | 88,9 | 2024 Q1 |
| Monarchy Residence | Sơn Trà, Đà Nẵng | 1 phòng ngủ | 42 | 4,5 | 107,1 | 2023 Q4 |
| Kingdom City | Liên Chiểu, Đà Nẵng | 1 phòng ngủ | 40 | 3,8 | 95,0 | 2024 Q2 |
Qua bảng so sánh trên, có thể thấy The Legend City đang áp dụng mức giá cao hơn 38-65% so với các dự án khác trong cùng khu vực Sơn Trà và các quận lân cận. Điều này có thể do vị trí đắc địa, quy mô dự án lớn, tiện ích 5 sao và quản lý vận hành quốc tế cao cấp.
Những yếu tố hỗ trợ mức giá cao
- Vị trí mặt tiền Võ Văn Kiệt, thuận tiện giao thông, gần biển.
- Dự án quy mô lớn, có 2 tòa tháp cao tầng với tổng số căn hộ lớn, tiện ích đa dạng.
- Quản lý vận hành quốc tế chuẩn 5 sao, phù hợp với khách thuê cao cấp, khách nước ngoài.
- Khả năng sinh lời từ cho thuê dài hạn (25-30 triệu/tháng) và Airbnb (35-40 triệu/tháng) khá hấp dẫn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên mặt bằng giá thị trường, mức giá hợp lý cho căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 40m² tại The Legend City nên dao động trong khoảng 4,5 – 5,0 tỷ đồng (tương đương 112,5 – 125 triệu đồng/m²). Đây là mức giá vừa thể hiện được giá trị vị trí và tiện ích dự án, vừa phù hợp với khả năng thanh khoản và sức mua của thị trường hiện tại.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể sử dụng các luận điểm sau:
- So sánh với các dự án cùng khu vực và các dự án mới ra mắt có giá thấp hơn nhưng chất lượng tương đương hoặc gần tương đương.
- Lưu ý về áp lực thanh khoản trên thị trường, đặc biệt với sản phẩm căn hộ hạng sang, cần chốt giá nhanh để giảm thiểu rủi ro giảm giá trong tương lai.
- Đánh giá kỹ về khả năng sinh lời thực tế từ cho thuê dài hạn và ngắn hạn, so sánh với chi phí đầu tư và giá bán hiện tại để đưa ra mức giá hợp lý cho cả bên mua và bên bán.
- Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt, giảm áp lực tài chính cho người mua giúp tăng khả năng giao dịch thành công.
Kết luận
Mức giá 5,9 tỷ đồng cho căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 40m² tại The Legend City là mức giá cao hơn so với mặt bằng chung khu vực Sơn Trà. Nếu khách hàng có nhu cầu đầu tư hoặc ở thực với điều kiện tài chính tốt, sản phẩm này vẫn có thể được xem xét. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả đầu tư và khả năng thanh khoản, mức giá khoảng 4,5 – 5,0 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn và dễ dàng tiếp cận khách hàng tiềm năng.
