Check giá "Siêu Phẩm Vinhomes Q9 2PN+ giá nhỉnh 2,6 Tỷ"

Nhận định về mức giá căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 69m² tại Vinhomes Grand Park, Thành phố Thủ Đức

Dựa trên dữ liệu và mức giá được cung cấp, căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 69m² được chào bán với mức giá 2,7 tỷ đồng tại khu vực Vinhomes Grand Park, Phường Long Thạnh Mỹ, Thành phố Thủ Đức.

Phân tích chi tiết về tính hợp lý của mức giá 2,7 tỷ

So sánh mức giá 39,13 triệu/m² với giá tham khảo tại cùng dự án và phân khúc cho thấy mức giá 2,7 tỷ cho căn 2PN diện tích 69m² là hợp lý và có phần cạnh tranh. Giá này thấp hơn so với các căn 2PN 2WC tiêu chuẩn và căn góc trong cùng khu vực.

Điều kiện và lưu ý khi cân nhắc xuống tiền

• Pháp lý: Căn hộ đã có sổ hồng riêng, điều này giúp đảm bảo quyền sở hữu lâu dài và tăng tính an toàn cho giao dịch.
• Tình trạng bàn giao: Căn hộ đã bàn giao, giúp người mua có thể nhận nhà và sử dụng ngay, tránh rủi ro xây dựng hoặc chậm tiến độ.
• Vị trí: Thuộc khu vực Thành phố Thủ Đức (Quận 9 cũ), khu vực đang phát triển mạnh với nhiều tiện ích và hạ tầng giao thông đồng bộ.
• Tiện ích nội khu và ngoại khu: Cần kiểm tra kỹ các tiện ích đi kèm như an ninh, khu vui chơi, trường học, bệnh viện… đáp ứng nhu cầu sống của gia đình.
• Giá thị trường: Tham khảo các dự án lân cận để so sánh, tránh trường hợp mua với giá cao hơn nhiều so với giá trung bình xung quanh.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng với chủ đầu tư

Mặc dù mức giá 2,7 tỷ là hợp lý, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 2,6 – 2,65 tỷ để có thêm lợi thế khi thương lượng. Lý do để đưa ra mức giá này bao gồm:

• So sánh với giá 2,56 tỷ cho căn 2PN 60m², căn 69m² nên có mức giá/m² không vượt quá 40 triệu đồng để đảm bảo tính cạnh tranh.
• Khi thương lượng, nhấn mạnh việc bạn là người có thiện chí mua nhanh, thanh toán sớm, giảm rủi ro pháp lý và thủ tục cho bên bán.
• Đề cập tới các chi phí phát sinh nếu có, như phí quản lý hoặc sửa chữa nhỏ, để giảm giá phù hợp với tổng chi phí đầu tư.

Việc giữ thái độ lịch sự, rõ ràng và căn cứ vào các dữ liệu thị trường sẽ giúp bạn thuyết phục chủ đầu tư đồng ý mức giá hợp lý hơn.