Nhận định giá bán nhà phố thương mại tại Vinhomes Ocean Park 3, Nghĩa Trụ, Văn Giang, Hưng Yên
Giá 13,6 tỷ đồng cho nhà phố thương mại 5 tầng, diện tích 80 m², mặt tiền 5m tại khu vực Vinhomes Ocean Park 3 là mức giá cần được đánh giá kỹ lưỡng.
Phân tích chi tiết giá bán
| Tiêu chí | Thông tin BĐS | Tham khảo thị trường (Vinhomes Ocean Park và khu vực lân cận) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 80 m² | Nhà phố thương mại thường có diện tích từ 70 – 100 m² | Diện tích phù hợp với loại hình kinh doanh nhỏ và vừa |
| Số tầng | 5 tầng | Nhà phố thương mại đa tầng giúp tăng công năng sử dụng | Ưu điểm tăng không gian kinh doanh và cho thuê |
| Mặt tiền | 5 m | Thông thường mặt tiền nhà phố thương mại từ 4 – 6m | Rộng rãi, thuận tiện cho kinh doanh mặt tiền |
| Vị trí | Vinhomes Ocean Park 3 – khu đô thị phát triển, gần công viên trung tâm | Vinhomes Ocean Park 2, 3 có giá nhà phố từ 120 – 160 triệu/m² tùy vị trí | Vị trí đắc địa, nhiều tiện ích, giá có thể cao hơn khu vực ngoại ô khác |
| Giá bán | 13,6 tỷ đồng (~170 triệu/m²) | Giá thị trường nhà phố thương mại tương tự: 120-160 triệu/m² | Giá chào bán có phần nhỉnh hơn mức giá trung bình thị trường khoảng 5-15% |
| Tiềm năng cho thuê | Đang cho thuê 15 triệu/tháng | Thu nhập cho thuê khoảng 0.13% giá trị BĐS/tháng | Thu nhập cho thuê khá ổn, phù hợp đầu tư lâu dài |
| Pháp lý & Nội thất | Hợp đồng mua bán, nội thất đầy đủ | Pháp lý rõ ràng, nội thất sẵn sàng sử dụng | Tiện lợi, giảm chi phí đầu tư ban đầu |
Nhận xét về mức giá 13,6 tỷ đồng
Mức giá này hơi cao hơn mặt bằng chung khoảng 5-15%, nguyên nhân có thể do vị trí đẹp gần các công viên lớn, thiết kế 5 tầng tiện nghi, nội thất đầy đủ và đang có thu nhập cho thuê ổn định.
Đây là mức giá hợp lý nếu bạn ưu tiên một bất động sản sẵn sàng kinh doanh hoặc cho thuê ngay, có tiềm năng tăng giá trong tương lai do khu vực phát triển mạnh.
Nếu bạn là nhà đầu tư dài hạn hoặc muốn tiết kiệm chi phí ban đầu, có thể cân nhắc thương lượng giảm giá từ 5-10% nhằm tăng hiệu quả đầu tư.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, hợp đồng mua bán rõ ràng, không có tranh chấp.
- Xem xét kỹ hợp đồng cho thuê hiện tại, thời hạn, đối tượng thuê, tính ổn định của thu nhập.
- Đánh giá chi phí bảo trì, quản lý tòa nhà trong tương lai.
- Khảo sát thị trường cho thuê xung quanh để so sánh thu nhập và tiềm năng tăng giá.
- Lưu ý hướng Đông Nam có thể chịu ảnh hưởng ánh nắng buổi sáng, nhưng bù lại đón gió và ánh sáng tự nhiên tốt.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá 12,5 – 13 tỷ đồng sẽ phù hợp hơn, tương đương khoảng 156 – 162 triệu/m², vẫn phản ánh giá trị vị trí và tiện ích nhưng có độ chênh vừa phải so với mặt bằng chung.
Để thuyết phục chủ bất động sản giảm giá, bạn có thể:
- Đưa ra các số liệu so sánh giá của các sản phẩm tương tự trong khu vực có giá thấp hơn.
- Nêu rõ mục đích đầu tư dài hạn, cam kết thanh toán nhanh để gia tăng sức hấp dẫn.
- Chỉ ra các rủi ro tiềm ẩn hoặc chi phí phát sinh để làm cơ sở giảm giá.
- Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt hoặc hỗ trợ chuyển nhượng nhanh chóng.
Nếu chủ nhà không đồng ý giảm giá, bạn cần cân nhắc kỹ lợi ích kinh doanh hiện tại, nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính của mình.
![[Shophouse xẻ khe - DT 105m² - Đường rộng 25m | CƠ HỘI ĐẦU TƯ VÀNG TẠI VINHOMES OCEAN PARK 3]](https://cdn.timnhatot.com/img/113570/c825bbd7d6d7ada039e29f44df49ecc9.jpg?class=thumbnail)
