Nhận định về mức giá 11,5 tỷ đồng cho nhà mặt tiền 3 tầng, diện tích 80m², đường Nguyễn Công Trứ, Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá 11,5 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng, diện tích 80m², mặt tiền 4m tại vị trí trung tâm Sơn Trà, gần biển Mỹ Khê được đánh giá là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong trường hợp căn nhà có các yếu tố giá trị gia tăng rõ rệt và tiềm năng đầu tư lớn.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng phát triển
Đường Nguyễn Công Trứ thuộc phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng là tuyến đường kinh doanh sầm uất, kết nối thuận tiện với các trục chính Phạm Văn Đồng và Võ Văn Kiệt, cách biển Mỹ Khê chỉ khoảng 300m. Đây là khu vực thu hút lượng lớn khách du lịch và dân cư, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh dịch vụ, lưu trú, ăn uống.
2. Thông số kỹ thuật và pháp lý
- Diện tích đất: 80 m² (4m x 20m)
- Số tầng: 3 tầng kiên cố, xây dựng chắc chắn
- Số phòng ngủ: 4 phòng, phù hợp ở và kinh doanh kết hợp
- Pháp lý rõ ràng: Sổ hồng/Sổ đỏ đầy đủ, thuận tiện sang tên
- Đường trước nhà: 10m (thực tế đo khoảng 10,5m theo mô tả), lề rộng 4m
3. So sánh giá thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Loại BĐS | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Công Trứ, Sơn Trà | 80 | Nhà mặt tiền 3 tầng | 11,5 | 143,75 | Gần biển, sầm uất, kinh doanh tốt |
| Đường Hoàng Diệu, Sơn Trà | 75 | Nhà mặt tiền 3 tầng | 9,8 | 130,7 | Cách biển khoảng 500m, tiềm năng tăng giá |
| Đường Phạm Văn Đồng, Sơn Trà | 85 | Nhà mặt tiền 2 tầng | 10,2 | 120 | Giao thông thuận tiện, khu vực phát triển |
| Đường Lê Văn Hiến, Sơn Trà | 90 | Nhà mặt tiền 3 tầng | 12,5 | 138,9 | Gần biển, khu vực có nhiều dự án mới |
Nguồn: Tổng hợp từ các tin đăng bất động sản khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng trên các trang uy tín năm 2024.
4. Đánh giá và đề xuất
Mức giá 11,5 tỷ đồng tương đương khoảng 143,75 triệu đồng/m², cao hơn mức giá trung bình 120-140 triệu đồng/m² của các căn tương tự trong khu vực. Tuy nhiên, vị trí gần biển Mỹ Khê, tuyến đường rộng 10m5, thuận tiện kinh doanh và tiềm năng tăng giá trong tương lai là điểm cộng lớn.
Nếu bạn mua để ở kết hợp kinh doanh hoặc đầu tư giữ tiền, mức giá này có thể chấp nhận được. Ngược lại, nếu mục đích đầu tư thuần túy hoặc có ngân sách hạn chế, giá này hơi cao và nên thương lượng giảm.
5. Lưu ý khi xuống tiền
- Xác minh pháp lý kỹ càng, kiểm tra sổ hồng/sổ đỏ, tránh tranh chấp.
- Kiểm tra hiện trạng nhà, kết cấu xây dựng, hệ thống điện nước, nội thất nếu có.
- Xem xét quy hoạch khu vực và các dự án phát triển hạ tầng xung quanh.
- Đánh giá tiềm năng kinh doanh thực tế nếu có kế hoạch khai thác cho thuê, mở dịch vụ.
- Thương lượng giá với chủ nhà dựa trên các yếu tố kỹ thuật và thị trường.
6. Chiến lược thương lượng giá
Để có mức giá hợp lý hơn, bạn có thể đề xuất mức giá dao động từ 10,5 đến 11 tỷ đồng. Lý do thuyết phục chủ nhà bao gồm:
- So sánh giá thị trường cho các căn tương tự có giá thấp hơn.
- Chi phí sửa chữa, bảo trì nếu phát hiện các hạng mục cần cải tạo.
- Tình hình thanh khoản thị trường hiện tại có thể không quá sôi động.
- Cam kết giao dịch nhanh, thanh toán linh hoạt để chủ nhà thuận tiện.
Ví dụ lời đề nghị: “Căn nhà rất đẹp và vị trí thuận lợi, tuy nhiên dựa trên giá thị trường và một số yếu tố kỹ thuật, tôi xin đề xuất mức giá 10,7 tỷ đồng để thuận lợi cho cả hai bên. Mong anh/chị xem xét để chúng ta có thể nhanh chóng hoàn tất giao dịch.”
Kết luận
Nhìn chung, căn nhà 3 tầng diện tích 80m² trên đường Nguyễn Công Trứ với mức giá 11,5 tỷ đồng là hợp lý nếu bạn xác định mua để ở kết hợp kinh doanh hoặc đầu tư trung đến dài hạn. Tuy nhiên, nếu có thể thương lượng xuống khoảng 10,5-11 tỷ đồng sẽ là mức giá hấp dẫn và cạnh tranh hơn, giảm thiểu rủi ro khi thị trường có biến động.
