Phân tích về mức giá bất động sản tại Đường Trường Chinh, Quận Đống Đa, Hà Nội
Thông tin chính:
- Địa chỉ: Đường Trường Chinh, Phường Ngã Tư Sở, Quận Đống Đa, Hà Nội
- Loại hình nhà ở: Nhà ngõ, hẻm
- Diện tích đất: 66 m²
- Số phòng ngủ: 4 phòng
- Giá người bán đưa ra: 8,4 tỷ VND
- Giá/m² tính ra: khoảng 127,27 triệu VND/m²
- Pháp lý: Đã có sổ đỏ chính chủ
Nhận định về mức giá
Mức giá 8,4 tỷ đồng cho căn nhà 66 m² tại trung tâm Quận Đống Đa với giá khoảng 127,27 triệu/m² là ở mức khá cao so với mặt bằng chung của khu vực, tuy nhiên không phải là quá đắt nếu căn nhà thực sự có chất lượng xây dựng chắc chắn và các tiện ích đi kèm như mô tả. Đây là khu vực trung tâm Hà Nội với giá đất và nhà ở thường cao do vị trí đắc địa, tiện ích đô thị và giao thông thuận lợi.
So sánh mức giá với thị trường thực tế
| Yếu tố | Giá trung bình khu vực Đống Đa (triệu/m²) | Giá căn nhà hiện tại (triệu/m²) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Nhà ngõ, hẻm trung tâm Đống Đa | 90 – 110 triệu/m² | 127,27 triệu/m² | Giá cao hơn trung bình khoảng 15-40%, do nhà 5 tầng, lô góc, khung cột chắc chắn |
| Nhà mặt phố Trường Chinh (tham khảo) | 140 – 180 triệu/m² | 127,27 triệu/m² | Giá thấp hơn nhà mặt phố, phù hợp với nhà trong ngõ |
Phân tích chi tiết
- Vị trí: Nhà nằm ở trung tâm Đống Đa, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, rất thuận tiện cho sinh hoạt và đi lại.
- Diện tích: 66 m² là mức diện tích khá rộng so với nhà trung tâm, phù hợp cho gia đình nhiều thế hệ.
- Kết cấu nhà: Nhà 5 tầng, khung cột chắc chắn, thiết kế bài bản với 3 lối thoát hiểm, hệ thống điện chống chập, chống giật, an toàn và đảm bảo an ninh.
- Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, rõ ràng, thuận tiện cho giao dịch và chuyển nhượng.
- Tiện ích khác: Có chỗ để xe riêng và mặt ngõ rộng 3m, khá thoáng.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ đỏ có phải là chính chủ và không có tranh chấp.
- Thực tế khảo sát tình trạng xây dựng, các hệ thống an toàn có vận hành tốt không.
- Thẩm định khu vực xung quanh về quy hoạch, hạ tầng, mức độ tăng giá trong tương lai.
- So sánh với các căn tương tự đã giao dịch gần đây để có cơ sở thương lượng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên mức giá trung bình khu vực và chất lượng căn nhà, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 7,5 – 7,8 tỷ đồng, tương đương 113 – 118 triệu/m². Mức giá này vẫn đảm bảo hợp lý cho người bán nhưng cũng tạo điều kiện tốt hơn cho người mua.
Khi thương lượng, bạn nên tập trung vào các điểm sau:
- Nhấn mạnh yếu tố nhà trong ngõ với mặt ngõ chỉ 3m, có thể hạn chế tiện lợi so với nhà mặt phố.
- Đề cập đến việc tầng 5 hiện không sử dụng, có thể cần sửa chữa hoặc tận dụng thêm.
- So sánh với các giao dịch nhà tương tự gần đây có giá thấp hơn.
- Đặt vấn đề thanh toán nhanh hoặc không qua trung gian để giảm rủi ro và chi phí cho chủ nhà.
