Nhận định về mức giá 11,9 tỷ đồng cho căn hộ 3PN, diện tích 115m² tại quận Bình Thạnh
Mức giá 11,9 tỷ đồng tương đương khoảng 103,48 triệu đồng/m² cho căn hộ 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, diện tích 115m² tại địa chỉ 208 Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh là ở mức khá cao so với mặt bằng chung căn hộ cùng phân khúc và khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin căn hộ đang xem | Giá tham khảo khu vực Bình Thạnh (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 115 m² | 100-120 m² | Diện tích phù hợp với căn hộ 3PN phổ biến thị trường |
| Giá/m² | 103,48 triệu/m² | 80-95 triệu/m² | Giá/m² cao hơn mặt bằng chung khoảng 10-25% |
| Vị trí | 208 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Bình Thạnh | Khu vực trung tâm Bình Thạnh, gần sông, thuận tiện giao thông | Vị trí tốt, gần trung tâm, có thể bù đắp phần nào giá cao |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng, đã bàn giao | Pháp lý đầy đủ là tiêu chuẩn cơ bản | Yếu tố pháp lý đảm bảo, tạo sự an tâm |
| Tình trạng căn hộ | Căn góc, hướng Đông, mới, nội thất đầy đủ | Căn góc và mới thường có giá cao hơn | Căn góc, nội thất tốt hỗ trợ giá trị căn hộ |
Nhận xét tổng quan
Mức giá 11,9 tỷ đồng là mức giá khá cao so với mặt bằng chung tại quận Bình Thạnh cho căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 115 m². Tuy nhiên, căn hộ là căn góc, vị trí đẹp, đã bàn giao, có nội thất đầy đủ, pháp lý rõ ràng, đây là những yếu tố giá trị gia tăng hợp lý có thể khiến giá cao hơn thị trường 10-20%.
Nếu bạn ưu tiên vị trí trung tâm, căn góc, nội thất và sổ hồng riêng thì mức giá này có thể chấp nhận được trong bối cảnh thị trường đang có xu hướng tăng nhẹ. Nhưng nếu bạn ưu tiên giá hợp lý, có thể thương lượng thì mức giá này vẫn còn cao.
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý sổ hồng, các khoản phí chuyển nhượng, thuế.
- Xác minh thực trạng căn hộ, tình trạng nội thất, bảo trì, các chi phí dịch vụ quản lý.
- Cân nhắc yếu tố vị trí, tiện ích xung quanh, khả năng sinh lời nếu mua đầu tư.
- Thương lượng giá dựa trên các yếu tố trên và so sánh giá thị trường.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên khảo sát giá thị trường khu vực Bình Thạnh cho căn hộ 3PN diện tích tương tự, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 9,5 – 10,8 tỷ đồng (tương đương 83-94 triệu/m²).
Bạn có thể đưa ra đề nghị giá khoảng 10 tỷ đồng, kèm lập luận:
- Dù căn góc và nội thất đầy đủ nhưng cần tính đến chi phí cải tạo hoặc thay thế nội thất theo sở thích cá nhân.
- Thị trường đang có nhiều lựa chọn khác có giá thấp hơn cùng phân khúc.
- Hỗ trợ chủ nhà giao dịch nhanh, thanh toán nhanh chóng, giảm thiểu rủi ro phát sinh.
Việc đưa ra đề nghị này thể hiện thiện chí mua, đồng thời là cơ sở để thương lượng giá hợp lý hơn cho cả hai bên.
