Check giá "Siêu vị trí 90m2 x 5 TẦNG 6PN nhà mới cứng mua đt giữ tiển ở kd vp CTy"

Nhận định mức giá 13 tỷ đồng cho nhà tại Đường Nơ Trang Long, Phường 13, Quận Bình Thạnh

Với thông tin chi tiết về bất động sản, diện tích đất 90m² (4.5m x 20m), tổng diện tích sử dụng 320m², nhà 5 tầng với 6 phòng ngủ, 6 phòng vệ sinh, nội thất cao cấp, hẻm xe hơi 6m, khu phân lô đồng bộ yên tĩnh, có sổ hồng riêng và pháp lý đầy đủ, mức giá 13 tỷ đồng được đưa ra tương đương với khoảng 144,44 triệu/m² diện tích sử dụng.

Đánh giá sơ bộ mức giá 13 tỷ đồng là tương đối hợp lý trong bối cảnh hiện nay của thị trường bất động sản tại Quận Bình Thạnh, đặc biệt là khu vực Nơ Trang Long với ưu thế giao thông thuận tiện, hẻm xe tải tránh nhau rộng 6m, phù hợp vừa ở vừa làm văn phòng hoặc cho thuê cao cấp.

Phân tích và so sánh giá thị trường

Phân tích chi tiết

• Vị trí: Khu vực Nơ Trang Long, P13, Bình Thạnh được đánh giá là có vị trí chiến lược, giao thông thuận tiện, kết nối nhanh đến sân bay và các quận trung tâm, yếu tố này làm tăng giá trị bất động sản.
• Diện tích và kết cấu: Nhà có diện tích đất 90m², kết cấu 5 tầng với tổng diện tích sử dụng 320m², nhiều phòng ngủ và vệ sinh phù hợp cả ở gia đình, làm văn phòng và cho thuê.
• Tiện ích và pháp lý: Hẻm xe tải rộng 6m, nội thất cao cấp, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ giúp giảm rủi ro pháp lý, giá trị bất động sản được nâng cao.
• So sánh giá: Giá trên thị trường gần đây cho những căn nhà tương tự dao động từ 12 đến 13 tỷ đồng, với giá/m² đất khoảng 125–145 triệu đồng tùy vị trí và nội thất. Mức giá 13 tỷ đồng là mức cao nhất trong phân khúc nhưng đi kèm với lợi thế về diện tích sử dụng và nội thất cao cấp.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Giá đề xuất hợp lý: 12,3 – 12,5 tỷ đồng. Mức giá này vẫn phản ánh đúng giá trị của tài sản với điều kiện nhà và vị trí, đồng thời có thể tạo sự hấp dẫn hơn cho người mua so với mức 13 tỷ đồng.

Chiến lược thương lượng với chủ nhà:

• Nhấn mạnh vào các giao dịch thực tế gần đây trên thị trường có giá thấp hơn hoặc tương đương nhưng với diện tích sử dụng hoặc nội thất không bằng.
• Đề cập đến xu hướng thị trường hiện nay có dấu hiệu ổn định hoặc giảm nhẹ ở phân khúc nhà trong hẻm, giúp chủ nhà hiểu được nhu cầu thực tế.
• Đề xuất phương án thanh toán nhanh hoặc thanh toán một phần lớn trước để tạo thiện cảm và thúc đẩy chốt giao dịch.
• Gợi ý xem xét các chi phí phát sinh (thuế, chuyển nhượng) để cân nhắc điều chỉnh giá phù hợp.

Kết luận

Với những phân tích trên, mức giá 13 tỷ đồng là hợp lý cho một căn nhà lớn, nhiều tiện ích và vị trí chiến lược tại Bình Thạnh. Tuy nhiên, để tăng sức cạnh tranh và khả năng chốt giao dịch nhanh, mức giá đề xuất 12,3 – 12,5 tỷ đồng là phù hợp hơn. Người mua nên sử dụng các dữ liệu so sánh và chiến lược thương lượng đã trình bày để đạt được thỏa thuận tốt nhất với chủ nhà.