Nhận định mức giá cho thuê bất động sản tại Bạch Đằng, Quận Tân Bình
Dựa trên các thông tin đã cung cấp, căn nhà mặt tiền góc 2 mặt tiền đường Bạch Đằng, phường 2, Quận Tân Bình có diện tích 160 m² (9m x 20m), kết cấu gồm trệt và lửng với 4 phòng ngủ, nằm trên tuyến đường rộng 40m, vị trí đắc địa gần sân bay Tân Sơn Nhất.
Giá cho thuê được đề xuất là 34 tỷ đồng/tháng là mức giá cực kỳ cao, không phù hợp với mặt bằng giá cho thuê nhà mặt tiền tại khu vực quận Tân Bình cũng như TP.HCM ở thời điểm hiện tại.
Phân tích mức giá cho thuê bất động sản tương tự tại khu vực Quận Tân Bình
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá cho thuê (VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt tiền 2 lầu | Đường Bạch Đằng, Q.Tân Bình | 150 | 120 triệu | Góc 2 mặt tiền, phù hợp văn phòng, showroom |
| Nhà mặt tiền 3 tầng | Đường Cộng Hòa, Q.Tân Bình | 180 | 130 triệu | Vị trí gần sân bay, tiện kinh doanh |
| Nhà mặt tiền 2 tầng | Đường Lê Văn Sỹ, Q.Tân Bình | 160 | 100 triệu | Phù hợp làm văn phòng, showroom |
Nhận xét và đánh giá
So với các mức giá trên, giá 34 tỷ đồng/tháng cho thuê là vượt xa mức giá thị trường khoảng 100-130 triệu đồng/tháng tại các vị trí tương đương trong khu vực.
Giá thuê nhà mặt tiền thường dao động trong khoảng 600-800 nghìn đồng/m²/tháng đối với khu vực trung tâm hoặc gần sân bay Tân Sơn Nhất có lưu lượng người qua lại cao, tức khoảng 100-130 triệu đồng/tháng cho diện tích 160 m². Giá 34 tỷ đồng/tháng tương đương hơn 200 triệu đồng/m²/tháng, không có cơ sở thực tế và không phù hợp với thị trường hiện tại.
Đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên khảo sát thực tế và các bất động sản tương tự, mức giá từ 110 đến 130 triệu đồng/tháng là hợp lý, có thể thương lượng tùy theo thời hạn thuê và điều kiện thanh toán.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý giảm giá từ 34 tỷ xuống mức hợp lý trên, bạn có thể trình bày các luận điểm sau:
- Thị trường cho thuê hiện tại không chứng minh được giá thuê quá cao như vậy, nếu giữ mức giá 34 tỷ/tháng sẽ rất khó tìm được khách thuê phù hợp dẫn đến bất động sản bị bỏ trống lâu dài.
- So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực cho thấy mức giá hợp lý chỉ dao động trong khoảng 100-130 triệu/tháng.
- Khách thuê tiềm năng sẽ cân nhắc các bất động sản khác có giá hợp lý hơn, nếu giảm giá sẽ tăng khả năng ký hợp đồng nhanh chóng, giảm rủi ro không có người thuê.
- Đề nghị ký hợp đồng dài hạn và thanh toán nhanh để đảm bảo lợi ích ổn định cho chủ nhà.
Kết luận
Giá 34 tỷ đồng/tháng cho thuê căn nhà mặt tiền diện tích 160 m² tại Bạch Đằng, Q.Tân Bình là không hợp lý và vượt xa giá thị trường. Mức giá phù hợp và khả thi hơn để thu hút khách thuê và đảm bảo tính thanh khoản là từ 110 đến 130 triệu đồng/tháng.