Nhận định giá bán đất tại Đường Thành Thái, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Giá bán 11 tỷ đồng cho lô đất 128.7 m², tương đương khoảng 85.47 triệu đồng/m², là mức giá khá cao tại khu vực Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng.
Phân tích chi tiết giá và vị trí
| Tiêu chí | Thông tin lô đất | Giá tham khảo khu vực (triệu/m²) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 128.7 m² | – | Diện tích phù hợp cho kinh doanh hoặc xây dựng nhà phố đa năng. |
| Vị trí | Đường Thành Thái, Phường Khuê Trung, Quận Cẩm Lệ | 60 – 75 triệu/m² | Khu vực trung tâm Quận Cẩm Lệ, gần các trục đường lớn, giao thông thuận tiện. Tuy nhiên không phải trung tâm quận Hải Châu – khu vực có giá đất cao hơn. |
| Loại hình đất | Đất thổ cư | – | Phù hợp xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh nhỏ lẻ. |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ đỏ | – | Giấy tờ đầy đủ, thuận lợi trong giao dịch và chuyển nhượng. |
| Hiện trạng sử dụng | Quán cà phê đang hoạt động, doanh thu ổn định | – | Có thể xem đây là tài sản sinh lời, tăng giá trị khi mua. |
So sánh giá đất tại các khu vực lân cận
| Khu vực | Giá đất trung bình (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Quận Hải Châu (trung tâm Đà Nẵng) | 90 – 120 | Vị trí vàng, giá cao nhất thành phố. |
| Quận Cẩm Lệ (đường lớn, gần trung tâm) | 60 – 75 | Giá phổ biến cho đất thổ cư mặt tiền đường lớn. |
| Quận Thanh Khê | 50 – 70 | Khu vực dân cư đông, giá đất thấp hơn trung tâm. |
| Hòa Vang (ngoại ô Đà Nẵng) | 20 – 35 | Giá đất thấp, phù hợp đầu tư dài hạn. |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Giá 11 tỷ đồng là mức giá khá cao so với mặt bằng Quận Cẩm Lệ, vượt khoảng 15-30% so với giá trung bình khu vực. Tuy nhiên, vị trí mặt tiền 2 đường lớn, hiện trạng quán cà phê hoạt động tạo nguồn thu nhập ổn định sẽ là yếu tố cộng giá trị.
- Việc có sổ đỏ rõ ràng giúp đảm bảo tính pháp lý, tránh rủi ro trong giao dịch.
- Nên kiểm tra kỹ các yếu tố như quy hoạch tương lai, hạn chế xây dựng, môi trường kinh doanh tại khu vực để đảm bảo giá trị bất động sản không bị ảnh hưởng xấu.
- Kiểm tra thực tế doanh thu quán cà phê hiện tại nếu mua với mục đích đầu tư kinh doanh để đánh giá tính khả thi và sinh lời.
- Xem xét khả năng thương lượng giá và các điều kiện thanh toán, chuyển nhượng để tối ưu hóa lợi ích tài chính.
Kết luận
Nếu bạn ưu tiên vị trí mặt tiền 2 đường lớn trong Quận Cẩm Lệ và giá trị sinh lời từ hoạt động quán cà phê hiện tại, mức giá 11 tỷ đồng có thể chấp nhận được trong bối cảnh giá bất động sản Đà Nẵng tăng cao. Tuy nhiên, nếu chỉ đơn thuần mua đất để đầu tư hoặc xây nhà ở, mức giá này có thể hơi cao so với mặt bằng chung và cần thương lượng giảm giá hoặc tìm lựa chọn khác phù hợp hơn.
