Nhận định mức giá “Thỏa thuận” cho căn shop 70 m² tại Vinhomes Ocean Park Gia Lâm
Dựa trên mô tả và thông tin thị trường hiện tại tại khu vực Vinhomes Ocean Park Gia Lâm, mức giá khoảng dưới 15,5 tỷ đồng cho căn shop góc mặt sảnh diện tích 70 m² được xem là hợp lý và hấp dẫn.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Để đánh giá mức giá này, ta cần xét các yếu tố sau:
- Vị trí: Căn shop nằm ở vị trí góc, mặt sảnh, mặt đường lớn, ngã ba, đây là những vị trí đắc địa trong các dự án Vinhomes, giúp tăng khả năng nhận diện thương hiệu và thu hút khách thuê.
- Giá thuê tham khảo: Các dự án khác cùng hệ thống Vinhomes như Smart City, Times City, Royal City, Vin Hàm Nghi, Vinhomes Ocean Park 1 có giá thuê shop từ 70 triệu đến 95 triệu/tháng. Mức giá thuê cao này phản ánh tiềm năng sinh lời tốt khi đầu tư cho thuê.
- Giá bán tham khảo:
Dự án Vị trí căn shop Diện tích (m²) Giá bán (tỷ đồng) Ghi chú Vinhomes Ocean Park 1 Shop góc, vị trí đẹp 70 ~17 trở lên Không có căn trống dưới 17 tỷ Times City Shop góc, mặt sảnh 70 18 – 20 Giá thị trường cao Smart City Shop mặt đường lớn 70 16 – 18 Ít căn trống Vinhomes Ocean Park (Tin đăng) Shop góc mặt sảnh, ngã ba 70 Dưới 15,5 Mức giá hấp dẫn, vị trí vip còn sót lại - Khả năng hỗ trợ vay và trả góp: Việc hỗ trợ vay và trả tiến độ giúp người mua giảm áp lực tài chính, tăng sức hấp dẫn cho mức giá dưới 15,5 tỷ đồng.
Kết luận
Với các dữ liệu so sánh trên, nếu mức giá cho căn shop 70 m² tại Vinhomes Ocean Park Gia Lâm là dưới 15,5 tỷ đồng, thì đây là mức giá hợp lý, thậm chí có thể xem là ưu đãi so với mặt bằng chung thị trường. Đặc biệt trong bối cảnh các căn shop tương tự tại các dự án Vin đều có giá bán trên 17 tỷ đồng hoặc cao hơn, căn này có vị trí đắc địa (góc, mặt sảnh, mặt đường lớn) và tiềm năng cho thuê tốt nên sẽ phù hợp với nhà đầu tư nhắm đến thu nhập cho thuê hoặc kinh doanh trực tiếp.
Vì vậy, nếu mức giá được thỏa thuận quanh ngưỡng này, nhà đầu tư nên cân nhắc mua ngay để tận dụng vị trí vip còn sót lại tại khu vực có sức hút mạnh về bất động sản thương mại.
