Nhận định mức giá căn hộ 2 phòng ngủ tại The Meridian, Đà Nẵng
Giá chào bán 6,5 tỷ đồng cho căn hộ 73,98 m² tương đương khoảng 87,86 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung căn hộ cao cấp tại quận Hải Châu, Đà Nẵng hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này cũng có thể hợp lý trong một số trường hợp nhất định như: căn hộ thuộc tầng đẹp, hướng ban công thoáng đãng, nội thất cao cấp, và vị trí dự án nằm gần sông với phong thủy tốt.
Phân tích chi tiết mức giá căn hộ
| Tiêu chí | The Meridian (Căn hộ đang xét) | Tham khảo thị trường tương đương (Quận Hải Châu, Đà Nẵng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 73,98 | 70 – 80 (căn hộ 2PN phổ biến) | Diện tích tương đương với căn hộ 2 phòng ngủ phổ biến khu vực. |
| Giá/m² (triệu đồng) | 87,86 | 55 – 75 (căn hộ cao cấp mới bàn giao) | Giá/m² cao hơn trung bình từ 17% đến 60% so với các dự án cao cấp cùng phân khúc. |
| Vị trí | Đường Quy Mỹ, gần sông Hàn | Quận Hải Châu, nhiều dự án gần trung tâm, gần sông | Vị trí đẹp, phong thủy tốt, gần sông là điểm cộng tăng giá trị căn hộ. |
| Nội thất | Cao cấp | Phổ biến căn hộ mới bàn giao có nội thất tương tự | Nội thất cao cấp hỗ trợ giá bán cao hơn mức trung bình. |
| Tình trạng căn hộ | Chưa bàn giao, sổ hồng riêng | Căn hộ mới xây dựng hoặc bàn giao gần đây | Căn hộ chưa bàn giao có thể có mức giá cao do ưu thế chọn tầng, hướng. |
So sánh giá thực tế các căn hộ 2 phòng ngủ tại Quận Hải Châu, Đà Nẵng (cập nhật 2024)
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Sunshine Riverside | 75 | 70 | 5,25 | Gần sông, bàn giao năm 2023 |
| FHome Đà Nẵng | 72 | 60 | 4,32 | Căn hộ mới, nội thất cơ bản |
| Azura Tower | 74 | 75 | 5,55 | Vị trí trung tâm, cao cấp |
| The Meridian (Căn hộ đang xét) | 73,98 | 87,86 | 6,5 | Chưa bàn giao, nội thất cao cấp |
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ đầu tư
Dựa trên phân tích và so sánh với các dự án tương tự, mức giá hợp lý cho căn hộ này nên nằm trong khoảng từ 5,4 tỷ đến 5,7 tỷ đồng (tương đương 73 – 77 triệu/m²). Đây là mức giá phản ánh đúng giá trị vị trí, chất lượng và tiềm năng khai thác cho thuê.
Lý do thuyết phục giảm giá:
- Dự án chưa bàn giao, khách mua chịu rủi ro chờ bàn giao và hoàn thiện.
- Giá chào bán cao hơn khá nhiều so với mặt bằng chung các dự án cùng phân khúc xung quanh.
- Giảm giá vừa phải giúp tăng khả năng thanh khoản và hấp dẫn khách đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh thị trường có dấu hiệu điều chỉnh.
Bạn có thể đề xuất thương lượng với chủ đầu tư hoặc môi giới bằng cách phân tích các điểm so sánh thực tế, nhấn mạnh vào rủi ro và tiềm năng thanh khoản, từ đó đưa ra đề nghị mức giá hợp lý nhằm đạt được thỏa thuận đôi bên cùng có lợi.
