Nhận định mức giá
Giá 58 triệu/m² cho căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 48 m² tại Peninsula Đà Nẵng được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng hiện nay. Mức giá này phản ánh đúng vị trí đắc địa, pháp lý sở hữu lâu dài, tiện ích đầy đủ, cùng tiềm năng khai thác cho thuê hấp dẫn.
Nếu giá để trống, mức giá khoảng 2,7 – 3 tỷ đồng cho căn 1PN 48 m² tại dự án này sẽ là hợp lý, dựa trên các yếu tố so sánh và phân tích chi tiết dưới đây.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và pháp lý
Peninsula Đà Nẵng sở hữu vị trí đắc địa tại trung tâm quận Sơn Trà, với 4 mặt tiền đường lớn, view trực diện sông Hàn, biển Mỹ Khê, và các điểm du lịch nổi tiếng như núi Sơn Trà, cầu Thuận Phước. Đây là yếu tố quan trọng giúp gia tăng giá trị bất động sản.
Pháp lý sở hữu lâu dài (sổ đỏ/sổ hồng) cũng là điểm cộng lớn, tạo sự an tâm cho người mua, đặc biệt với căn hộ cao cấp.
2. Tiện ích và chất lượng bàn giao
Dự án bàn giao full nội thất liền tường, mật độ xây dựng 44%, 3 tầng hầm đậu ô tô, 3 tầng dịch vụ tiện ích, và 26 tầng căn hộ cao cấp với 34 căn/sàn. Tất cả những yếu tố này góp phần tạo nên giá trị cao cấp, phù hợp với mức giá đề xuất.
3. So sánh giá thị trường căn hộ cao cấp Đà Nẵng
| Dự án | Vị trí | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá (triệu/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Peninsula Đà Nẵng | Trung tâm Sơn Trà | 1PN | 45-48 | 58 | Full nội thất, sở hữu lâu dài, view sông |
| Sunshine Marina Đà Nẵng | Ngũ Hành Sơn | 1PN | 45-50 | 55-60 | Cao cấp, view biển |
| Monarchy Đà Nẵng | Ngũ Hành Sơn | 1PN | 42-47 | 52-56 | Tiện ích đầy đủ |
| F.Home Đà Nẵng | Liên Chiểu | 1PN | 45-48 | 40-45 | Gần biển, mức giá rẻ hơn do vị trí xa trung tâm |
Dựa trên bảng so sánh, giá 58 triệu/m² của Peninsula Đà Nẵng là hợp lý so với các dự án cao cấp có vị trí trung tâm và tiện ích tương đương.
4. Tiềm năng khai thác cho thuê
Với mức giá cho thuê dài hạn khoảng 20 – 30 triệu/tháng và ngắn hạn Airbnb 1,53 triệu/đêm, tỷ suất sinh lời cho thuê căn hộ này khá hấp dẫn. Đây là điểm cộng lớn đối với nhà đầu tư, giúp giá bán được nâng cao và giữ ổn định trên thị trường.
5. Tổng kết
– Giá bán 58 triệu/m² cho căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 48 m² tại Peninsula Đà Nẵng là hợp lý, đặc biệt với vị trí trung tâm, pháp lý sở hữu lâu dài, tiện ích cao cấp và tiềm năng khai thác thuê tốt.
– Nếu chưa có mức giá cụ thể, khoảng 2,7 – 3 tỷ đồng là mức giá phù hợp cho căn hộ này.
– Nhà đầu tư và người mua để ở có thể yên tâm về giá trị và tính thanh khoản của bất động sản này trên thị trường Đà Nẵng hiện nay.
