Nhận định về mức giá 205,44 tỷ đồng cho lô đất 513,6 m² tại Trần Hưng Đạo, P. An Hải Bắc, Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 205,44 tỷ đồng cho lô đất diện tích 513,6 m² tương đương khoảng 400 triệu đồng/m². Đây là mức giá rất cao trên thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay, đặc biệt là cho đất thổ cư đô thị ven sông Hàn.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng phát triển
Lô đất nằm tại vị trí vàng, mặt tiền 2 tuyến đường lớn Trần Hưng Đạo và Nguyễn Công Trứ, thuộc khu vực trung tâm quận Sơn Trà. Vị trí ven sông Hàn, gần các cầu lớn như cầu Sông Hàn (cách 400m), cầu Rồng (cách 800m) và biển Mỹ Khê (7 phút đi xe) là điểm cộng lớn.
Đặc biệt, lô đất là lô góc, 2 mặt tiền, đối diện dự án BRG đang thi công – được xem là hạ tầng trọng điểm, hứa hẹn gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai.
2. Giá đất khu vực Sơn Trà ven sông & biển
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá đất (triệu đồng/m²) | Giá đất (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Trần Hưng Đạo, Sơn Trà (lô góc 2 mặt tiền, ven sông) | 513,6 | ~400 | 205,44 | Giá đang phân tích |
| Đường Trần Hưng Đạo, Sơn Trà (mặt tiền ven sông, không lô góc) | 300 – 400 | 250 – 300 | 75 – 120 | Giá tham khảo từ các giao dịch gần đây |
| Đường Nguyễn Công Trứ, Sơn Trà (khu vực trung tâm, gần biển) | 200 – 300 | 200 – 250 | 40 – 75 | Giá tham khảo |
| Khu vực gần biển Mỹ Khê, Sơn Trà | 100 – 200 | 150 – 200 | 15 – 40 | Giá tham khảo khu vực biển |
3. So sánh và đánh giá
Từ bảng so sánh trên, có thể thấy mức giá 400 triệu đồng/m² vượt trội so với các lô đất khác trong khu vực có giá dao động từ 150 – 300 triệu đồng/m². Tuy nhiên, vị thế lô góc 2 mặt tiền, diện tích lớn, pháp lý rõ ràng và nằm ngay vị trí ven sông hiếm có khiến mức giá này có thể được xem là hợp lý đối với nhà đầu tư hoặc các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính muốn phát triển dự án biệt thự, khách sạn cao cấp hoặc văn phòng hạng sang.
4. Trường hợp mức giá hợp lý
- Khi chủ đầu tư dự kiến xây dựng dự án quy mô lớn, đẳng cấp, tận dụng tối đa vị trí mặt tiền 2 tuyến đường lớn và view sông.
- Khi thị trường bất động sản Đà Nẵng tiếp tục tăng trưởng mạnh, đặc biệt khu vực ven sông Hàn và Sơn Trà được quy hoạch phát triển các khu du lịch, nghỉ dưỡng cao cấp.
- Khi quỹ đất ven sông trung tâm Sơn Trà ngày càng khan hiếm và giá đất có xu hướng tăng mạnh trong tương lai gần.
5. Kết luận
Mức giá 205,44 tỷ đồng cho lô đất 513,6 m² (tương đương khoảng 400 triệu đồng/m²) có thể được xem là hợp lý trong trường hợp nhà đầu tư có kế hoạch phát triển dự án cao cấp, tận dụng tối đa vị trí đắc địa và tiềm năng tăng giá trong tương lai. Tuy nhiên, nếu chỉ mua để sử dụng cá nhân hoặc đầu tư ngắn hạn thì mức giá này khá cao và cần cân nhắc kỹ hơn.