Nhận định mức giá
Mức giá “Thỏa thuận” với khu vực dự án The Fullton Edition tại Văn Lâm, Hưng Yên, trong bối cảnh hiện tại, có thể được tham khảo ở mức khoảng từ 150 đến 170 triệu đồng/m². Đây là mức giá hợp lý dựa trên quy mô, vị trí, và các tiện ích cao cấp của dự án.
Giá rumor được đề cập là 158 triệu đồng/m² (chưa VAT và KPBT) là mức giá tham chiếu tốt để làm căn cứ cho việc thỏa thuận giá cụ thể.
Phân tích chi tiết
Dự án The Fullton Edition có quy mô lớn 11,6 ha với 342 căn, đa dạng loại hình sản phẩm từ Boutique Townhouse đến Pool Villa cao cấp. Dự án dự kiến khởi công vào Q2/2025 và bàn giao Q4/2026, thuộc giai đoạn phát triển mới, do đó giá bán hiện tại chưa được cụ thể nhưng dựa trên các yếu tố chất lượng và vị trí có thể so sánh với các dự án tương đương.
So sánh giá dự án The Fullton Edition với các dự án tương đồng tại Hưng Yên và khu vực lân cận
| Dự án | Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá bán (triệu đồng/m²) | Tiện ích & Pháp lý |
|---|---|---|---|---|---|
| The Fullton Edition | Tân Quang, Văn Lâm, Hưng Yên | Boutique Townhouse, Villa các loại | 115 – 464 | 158 (rumor, chưa VAT + KPBT) | Compound khép kín, Clubhouse, Sổ hữu lâu dài, Hợp đồng mua bán |
| Gem Sky World | Long Thành, Đồng Nai | Nhà phố, Biệt thự | 100 – 250 | 140 – 160 | Tiện ích đồng bộ, sổ hồng lâu dài |
| Vinhomes Ocean Park | Gia Lâm, Hà Nội | Nhà phố, Biệt thự | 100 – 300 | 150 – 170 | Tiện ích đẳng cấp, pháp lý rõ ràng |
| Eco Village | Yên Mỹ, Hưng Yên | Biệt thự, Nhà liền kề | 120 – 400 | 130 – 145 | Pháp lý minh bạch, tiện ích chuẩn |
Giải thích và kết luận
Dự án The Fullton Edition nằm ở vị trí trung tâm của huyện Văn Lâm, tỉnh Hưng Yên, gần với các trung tâm kinh tế trọng điểm miền Bắc như Hà Nội và Bắc Ninh. Với các tiện ích đẳng cấp như clubhouse riêng biệt, thiết kế thông tầng cao 6.7m, số lượng giới hạn và pháp lý sổ sở hữu lâu dài, dự án này hướng tới khách hàng thượng lưu và nhà đầu tư dài hạn.
So với các dự án cùng phân khúc ở khu vực lân cận, mức giá rumor khoảng 158 triệu đồng/m² là hoàn toàn hợp lý và có khả năng hấp dẫn với khách mua, đặc biệt khi dự án sở hữu các tiện ích và thiết kế độc bản.
Giá “Thỏa thuận” nên được thương lượng trong khoảng từ 150 triệu đến 170 triệu đồng/m², tùy theo vị trí căn, diện tích và loại hình sản phẩm cụ thể. Những căn có mặt tiền rộng, hướng Đông – Nam, đường vào 13m với pháp lý rõ ràng sẽ có giá cao hơn.
Khuyến nghị cho khách hàng
- Khách hàng nên thương lượng giá dựa trên các yếu tố pháp lý, diện tích và loại hình căn hộ.
- Chú ý đến các chi phí phát sinh như VAT và kinh phí bảo trì khi tính tổng giá.
- Đánh giá tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá dựa trên tiến độ dự án và sự phát triển hạ tầng xung quanh.
