Nhận định mức giá 9,7 tỷ đồng cho căn shophouse tại Sun Symphony Residence
Giá 9,7 tỷ đồng cho căn shophouse diện tích 108 m², 3 tầng, mặt tiền 6m, tại vị trí đắc địa sát mặt sông Hàn, khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng là mức giá không quá cao so với thị trường shophouse cao cấp tại trung tâm Đà Nẵng hiện nay. Đây là sản phẩm shophouse thuộc dự án cao cấp của Sun Group, có pháp lý rõ ràng (sổ đỏ lâu dài), vị trí đẹp, dân cư đông đúc (hơn 5.000 cư dân xung quanh), tiềm năng khai thác kinh doanh và cho thuê rất lớn.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Sản phẩm | Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Tiềm năng khai thác |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Shophouse Sun Symphony | Sát sông Hàn, Sơn Trà | 108 | 3 | 9,7 | ~89,8 | Cho thuê dự kiến 80-100 triệu/tháng |
| Shophouse Đà Nẵng trung tâm (theo khảo sát 2023) | Trung tâm quận Hải Châu | 100-120 | 2-3 | 9-12 | 75-100 | Cho thuê 70-90 triệu/tháng |
| Shophouse tại Khu đô thị cao cấp khác | Gần sông hoặc mặt tiền đường lớn | 90-110 | 2-3 | 8-10 | 80-95 | Cho thuê 60-85 triệu/tháng |
Nhận xét về mức giá và các yếu tố cần lưu ý
- Giá 9,7 tỷ đồng tương ứng khoảng gần 90 triệu đồng/m², phù hợp với phân khúc shophouse cao cấp gần sông và khu vực đông dân cư như Sơn Trà.
- Tiềm năng cho thuê 80-100 triệu đồng/tháng là mức thu nhập tốt, giúp chủ sở hữu nhanh hoàn vốn và có lợi nhuận hấp dẫn trong dài hạn.
- Pháp lý sổ đỏ lâu dài đảm bảo quyền sở hữu rõ ràng, thuận lợi cho giao dịch và tránh rủi ro pháp lý.
- Vị trí dự án do Sun Group phát triển, quy hoạch bài bản, an ninh tốt và cơ sở hạ tầng đồng bộ cũng là điểm cộng lớn.
- Cần lưu ý về nội thất: sản phẩm bán không kèm nội thất, chủ đầu tư không hỗ trợ hoàn thiện nên cần tính thêm chi phí đầu tư nội thất nếu muốn khai thác kinh doanh.
- Chính sách chiết khấu và hỗ trợ vay 0% lãi suất trong 24 tháng giúp giảm áp lực tài chính ban đầu.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ đầu tư
Do đây là sản phẩm độc quyền nằm trong dự án đẳng cấp của Sun Group, vị trí đẹp, nên mức giá đưa ra đã khá sát với thị trường. Tuy nhiên, nếu muốn thương lượng, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 9 tỷ đồng (giảm khoảng 7-8%) dưới các lý do sau:
- Tham khảo các dự án shophouse tương tự với mức giá thấp hơn trong khu vực, làm cơ sở đề nghị giảm giá.
- Chỉ ra việc không bao gồm nội thất, chi phí đầu tư hoàn thiện sẽ khá lớn.
- Đề nghị được hưởng thêm ưu đãi chiết khấu hoặc hỗ trợ tài chính từ chủ đầu tư.
- Nêu rõ nhu cầu thanh toán nhanh và cam kết mua ngay nếu được giảm giá để tạo động lực cho chủ đầu tư.
Kết luận: Mức giá 9,7 tỷ đồng cho căn shophouse tại Sun Symphony Residence là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, đặc biệt khi xét về vị trí, pháp lý và tiềm năng cho thuê. Nếu bạn có kinh nghiệm đầu tư dài hạn và khả năng tài chính tốt, đây là lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, hãy chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ tài chính và phân tích dòng tiền để thương lượng mức giá tốt hơn.
