Nhận định chung về mức giá căn hộ The Origami Vinhomes Grand Park
Mức giá 2,8 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, diện tích 59 m² tại The Origami, Quận 9 là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Đây là dự án thuộc phân khúc căn hộ cao cấp với hệ sinh thái tiện ích đồng bộ và vị trí thuận lợi, nên mức giá này phản ánh đúng giá trị và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | The Origami (Quận 9) | So sánh khu vực Quận 9 (2023-2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Giá bán căn 2PN 2WC (59 m²) | 2,8 tỷ đồng | 2,5 – 3 tỷ đồng | Giá cạnh tranh trong phân khúc căn hộ 2PN tại Quận 9 |
| Vị trí | The Origami, Đường Phước Thiện, Phường Long Bình, Quận 9 | Quận 9, gần khu công nghệ cao, dễ dàng di chuyển về trung tâm TP.HCM | Vị trí đắc địa, tiềm năng tăng giá cao |
| Tiện ích |
– Bệnh viện Vinmec – Vincom Mega Mall – Công viên & hồ bơi – An ninh 24/7 |
Không phải dự án nào cũng có hệ tiện ích đồng bộ như vậy | Gia tăng giá trị căn hộ và sự tiện nghi cho cư dân |
| Chính sách tài chính |
– Chiết khấu 28% – Thanh toán giãn 480 ngày – Hỗ trợ vay 80%, lãi suất 5.5% cố định 3 năm |
Ưu đãi vượt trội so với nhiều dự án khác | Giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận trong bối cảnh lãi suất thị trường tăng |
| So sánh giá/m² | ~47,457,627 VNĐ/m² (2,8 tỷ / 59 m²) |
– Dự án tương tự Quận 9: 40 – 50 triệu VNĐ/m² – Khu vực lân cận như Thủ Đức: 45 – 55 triệu VNĐ/m² |
Giá phù hợp với mặt bằng chung, không bị đội giá quá cao |
Trường hợp giá không được cung cấp
Nếu mức giá không được cung cấp, dựa trên các yếu tố sau, giá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 59 m² tại The Origami sẽ rơi vào khoảng 2,6 – 3 tỷ đồng:
- Vị trí dự án thuộc Quận 9, khu vực phát triển mạnh với hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện.
- Tiện ích nội khu đẳng cấp, hệ sinh thái Vinhomes đa dạng và tiện lợi.
- Giá thị trường các dự án tương đương trong khu vực dao động từ 40 – 50 triệu đồng/m².
- Chính sách chiết khấu và hỗ trợ tài chính giúp giảm áp lực tài chính cho người mua.
Như vậy, nếu giá bán đưa ra trong khoảng này thì vẫn được xem là phù hợp với giá trị thực tế và tiềm năng phát triển của dự án.
