Nhận định mức giá
Giá 870 triệu đồng cho lô đất 170 m² tại Hòa Khương, Hòa Vang, Đà Nẵng là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi đất đã có sổ đỏ và thuộc loại đất thổ cư một phần. Với giá khoảng 5,12 triệu đồng/m², mức này tương đối phù hợp so với các khu vực lân cận trong huyện Hòa Vang, nơi đang phát triển với nhiều tiềm năng hạ tầng và du lịch.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Tiêu chí | Thông tin lô đất | Tình hình thị trường khu vực Hòa Vang | Khu vực trung tâm Đà Nẵng |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 170 m² (6m ngang x 25m dài) | Thường dao động 100-200 m² cho đất thổ cư | Thường nhỏ hơn, 50-100 m² do quỹ đất hạn chế |
| Giá/m² | 5,12 triệu đồng/m² | 4-7 triệu đồng/m² tùy vị trí, pháp lý | 15-30 triệu đồng/m² |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, đất thổ cư một phần | Pháp lý rõ ràng, có sổ đỏ là ưu thế lớn | Pháp lý đầy đủ, giá cao hơn do vị trí trung tâm |
| Vị trí địa lý | Gần đường vành đai Nam Kỳ Khởi Nghĩa, chợ Tuý Loan, UBND Hòa Vang, khu du lịch suối khoáng nóng Phước Nhơn | Khu vực đang phát triển, tập trung đầu tư hạ tầng, du lịch | Trung tâm thành phố, nhiều tiện ích, giá cao |
| Loại đất | Thổ cư một phần, mặt tiền | Thổ cư được ưu tiên, dễ xây dựng và chuyển nhượng | Thổ cư, đất xây dựng cao tầng |
Những lưu ý nếu muốn xuống tiền
- Pháp lý: Xác minh rõ ràng về sổ đỏ, đặc biệt phần đất thổ cư 1 phần cần kiểm tra kỹ diện tích thổ cư và phần đất khác.
- Giao thông và hạ tầng: Kiểm tra tiến độ xây dựng các tuyến đường vành đai, cơ sở hạ tầng xung quanh để đảm bảo tiềm năng tăng giá trong tương lai.
- Tiềm năng phát triển khu vực: Khu vực có xu hướng phát triển nhờ du lịch và đầu tư nước ngoài, tuy nhiên cần đánh giá kỹ tính thanh khoản và quy hoạch dài hạn.
- Thẩm định giá thực tế: Tham khảo thêm các dự án, lô đất tương tự trong vùng để so sánh giá và tránh mua phải giá cao so với thị trường.
- Pháp luật và quy hoạch: Kiểm tra quy hoạch chi tiết của khu vực để tránh rủi ro bị thu hồi đất hoặc thay đổi mục đích sử dụng.
Kết luận
Bất động sản này có mức giá hợp lý trong bối cảnh vị trí, diện tích và pháp lý đã rõ ràng. Đây là lựa chọn phù hợp với nhà đầu tư muốn sở hữu đất thổ cư khu vực Hòa Vang, có tiềm năng phát triển hạ tầng và du lịch. Tuy nhiên, việc xem xét kỹ lưỡng pháp lý và quy hoạch là điều bắt buộc trước khi xuống tiền để đảm bảo an toàn và hiệu quả đầu tư.
