Nhận định mức giá thuê căn hộ studio 30m² tại An Phú, Thành phố Thủ Đức
Mức giá hiện tại 5,4 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ, mini diện tích 30m² tại phường An Phú (Quận 2 cũ) có đầy đủ nội thất, máy giặt riêng, an ninh tốt, ra vào bằng vân tay, vị trí thuận tiện gần cầu Sài Gòn là mức giá khá cao so với mặt bằng chung của thị trường căn hộ mini và dịch vụ trong khu vực này.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê căn hộ tương tự
| Loại căn hộ | Diện tích | Vị trí | Tiện ích chính | Giá thuê trung bình (triệu đồng/tháng) | Thời điểm khảo sát |
|---|---|---|---|---|---|
| Căn hộ dịch vụ, mini | 25-35 m² | An Phú, TP Thủ Đức | Full nội thất, máy giặt, an ninh, gần trung tâm | 4,0 – 5,0 | Quý 2/2024 |
| Căn hộ studio chung cư bình dân | 28-32 m² | Thành phố Thủ Đức (gần trung tâm) | Nội thất cơ bản, không máy giặt riêng, an ninh có camera | 3,5 – 4,5 | Quý 2/2024 |
| Căn hộ dịch vụ cao cấp | 28-32 m² | Quận 1, Quận 3 | Full nội thất, tiện ích đa dạng, an ninh cao | 5,5 – 6,5 | Quý 2/2024 |
Nhận xét chi tiết
– An Phú (Thành phố Thủ Đức) là khu vực đang phát triển nhanh với nhiều tiện ích nhưng chưa bằng vị trí trung tâm Quận 1, Quận 3 về mặt giá thuê căn hộ dịch vụ.
– Giá thuê 5,4 triệu cho 30m² căn hộ dịch vụ mini full nội thất và tiện ích như máy giặt riêng, an ninh tốt, ra vào vân tay là mức giá nằm ở nửa trên của khung giá thị trường khu vực này.
– Nếu căn hộ có trang bị thêm các tiện ích cao cấp hơn như hồ bơi, gym, phòng sinh hoạt cộng đồng thì mức giá này rất hợp lý. Tuy nhiên mô tả hiện tại chưa đề cập đến các tiện ích này.
– Với các căn hộ dịch vụ mini tương tự trong khu vực, mức giá thuê phổ biến từ 4,0 đến 5,0 triệu đồng/tháng là phổ biến hơn cho diện tích và tiện ích tương đương.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Đề xuất giá thuê hợp lý: 4,8 triệu đồng/tháng đối với căn hộ 30m² đầy đủ nội thất như mô tả, phù hợp với thị trường và sức cầu hiện tại. Đây là mức giá vừa phải, giúp thu hút khách thuê ổn định lâu dài mà vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày dữ liệu so sánh giá thuê hiện tại của các căn hộ mini dịch vụ tương tự quanh khu vực.
- Nhấn mạnh khả năng thanh toán và thuê dài hạn của người thuê với mức giá đề xuất để giảm rủi ro trống căn hộ, mất thời gian tìm khách mới.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn (6-12 tháng) với giá 4,8 triệu để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Chia sẻ mong muốn duy trì căn hộ trong tình trạng tốt qua việc sử dụng và bảo quản kỹ càng, giảm chi phí sửa chữa cho chủ nhà.
