Nhận định mức giá thuê phòng trọ 18 m² tại Quận Tân Phú
Giá thuê 4 triệu đồng/tháng cho phòng trọ diện tích 18 m² với nội thất đầy đủ, có máy lạnh, kệ bếp, tủ quần áo, giường, thang máy và cửa sổ thoáng sáng nằm trên đường Chế Lan Viên, Phường Tây Thạnh, Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh hiện nay là mức giá khá cao.
Phòng thuộc dạng studio, diện tích nhỏ, phù hợp với sinh viên hoặc người đi làm thu nhập trung bình thấp đến trung bình. Tuy nhiên, việc có thang máy và nội thất đầy đủ là điểm cộng.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê phòng trọ tương tự
| Vị trí | Diện tích (m²) | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Quận Tân Phú (Tây Thạnh) | 18 | Đầy đủ, máy lạnh | 4.0 | Phòng mới, có thang máy, sáng thoáng |
| Quận Tân Phú (Phú Thạnh) | 18 – 20 | Cơ bản, quạt trần, tủ kệ | 3.0 – 3.3 | Không có máy lạnh, không thang máy |
| Quận Tân Bình | 16 – 20 | Tiện nghi cơ bản | 3.2 – 3.5 | Gần trung tâm, không thang máy |
| Quận 12 | 18 | Đầy đủ đồ | 3.0 – 3.5 | Giá rẻ hơn do vị trí xa trung tâm |
Nhận xét chi tiết về mức giá và đề xuất
Dựa trên bảng so sánh, giá thuê 4 triệu đồng/tháng cho phòng 18 m² tại Quận Tân Phú có thang máy và nội thất đầy đủ là mức giá trên trung bình so với thị trường lân cận. Đặc điểm có thang máy và nội thất máy lạnh giúp nâng cao giá trị nhưng không nhiều chủ nhà phòng trọ ở khu vực này trang bị thang máy, do vậy mức giá trên là khá cao đối với đối tượng thuê phổ biến.
Nếu người thuê mong muốn tiết kiệm chi phí và không quá cần thang máy, có thể thương lượng giá thuê xuống còn khoảng 3.5 triệu đồng/tháng là hợp lý và dễ chấp nhận hơn. Đây là mức giá vừa phải so với tiện ích và vị trí, đồng thời vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá 3.5 triệu đồng/tháng
- Trình bày rõ ràng nhu cầu thuê lâu dài, ổn định, không gây ồn ào hay hư hại tài sản.
- So sánh với giá thuê tương tự những phòng trọ có nội thất đầy đủ nhưng không có thang máy trong khu vực để chứng minh mức giá 3.5 triệu đồng là hợp lý.
- Nhấn mạnh việc giảm giá sẽ giúp chủ nhà giảm thời gian trống phòng, tăng khả năng cho thuê nhanh và ổn định thu nhập.
- Đề xuất đặt cọc và thanh toán trước để tạo sự tin tưởng và đảm bảo tài chính cho chủ nhà.
Kết luận
Giá thuê 4 triệu đồng/tháng cho phòng trọ 18 m² tại Quận Tân Phú hiện là mức giá cao so với thị trường. Nếu không quá cần thiết phải có thang máy thì mức giá hợp lý hơn để xuống tiền nên vào khoảng 3.5 triệu đồng/tháng. Thương lượng dựa trên các lợi ích ổn định lâu dài sẽ giúp người thuê có thể đạt được mức giá phù hợp hơn.
