Check giá "Suất CK 22% căn hộ cao cấp The Emerald 68 góc 73m2 2PN 2WC hỗ trợ lãi 5 năm, chỉ từ 47tr/m2"
-
Mức giá
3,52 tỷ
-
Diện tích
73,6 m²
-
Số phòng ngủ
2 phòng
-
Số phòng tắm, vệ sinh
2 phòng
-
Hướng nhà
Đông - Bắc
-
Hướng ban công
Tây - Nam
-
Pháp lý
Hợp đồng mua bán
-
Nội thất
Cơ bản
Dự án The Emerald 68, Đường Quốc Lộ 13, Phường Vĩnh Phú, Thuận An, Bình Dương
06/09/2025
List tin có thể bạn quan tâm
Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn
Phân tích giá chi tiết
Nhận định về mức giá 3,52 tỷ đồng cho căn hộ 2PN The Emerald 68
Mức giá 3,52 tỷ đồng cho căn hộ diện tích 73,6 m², tương đương khoảng 47,8 triệu đồng/m², là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Thuận An, Bình Dương hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có tính đến các yếu tố đặc thù của dự án The Emerald 68 như vị trí mặt tiền Quốc Lộ 13, tầng trung có view sông Sài Gòn và pháo hoa, nội thất cơ bản từ các thương hiệu uy tín, hệ thống tiện ích cao cấp và pháp lý chuẩn xác với hợp đồng mua bán rõ ràng.
Do đó, giá này hợp lý trong trường hợp khách hàng đánh giá cao các yếu tố tiện ích, vị trí đắc địa và chất lượng thi công cao cấp của dự án. Nếu khách hàng ưu tiên vị trí và chất lượng sống, thì mức giá này có thể chấp nhận được.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Dự án / Khu vực |
Diện tích (m²) |
Giá bán (tỷ đồng) |
Giá/m² (triệu đồng) |
Vị trí |
Tiện ích & Nội thất |
| The Emerald 68 (Tin đăng) |
73,6 |
3,52 |
47,8 |
Mặt tiền QL13, Thuận An, Bình Dương |
Cơ bản, Hafele, Inoci, An Cường, thang máy Otis, hồ bơi, gym,… |
| Opal Boulevard (Thuận An) |
70 – 75 |
2,6 – 3,0 |
35 – 40 |
Gần QL13, Thuận An |
Tiện ích đầy đủ, nội thất cơ bản |
| Estella Heights (TP Thủ Đức) |
70 – 80 |
4,0 – 4,5 |
57 – 60 |
Gần trung tâm TP Thủ Đức |
Tiện ích cao cấp, nội thất hoàn thiện |
| River Panorama (Thủ Đức) |
70 – 75 |
3,3 – 3,7 |
45 – 50 |
View sông, trung tâm Thủ Đức |
Nội thất cao cấp, tiện ích đa dạng |
Lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý: Đảm bảo hợp đồng mua bán rõ ràng, dự án đã có giấy phép bán hàng, tránh rủi ro pháp lý.
- Tiến độ bàn giao: Dự kiến bàn giao cuối 2026, đầu 2027, cần xem xét khả năng tài chính và kế hoạch sử dụng vốn trong thời gian chờ bàn giao.
- Chính sách hỗ trợ tài chính: Lãi suất hỗ trợ trong 5 năm, trả góp 36 tháng không lãi không gốc là điểm cộng để giảm áp lực tài chính.
- So sánh giá thị trường: Nên tham khảo thêm các dự án tương tự để có góc nhìn khách quan về giá trị thực của sản phẩm.
- Tiện ích và chất lượng xây dựng: Xác nhận thực tế tiện ích, chất lượng thi công và nội thất bàn giao để tránh trường hợp quảng cáo vượt thực tế.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng với chủ đầu tư
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý có thể nằm trong khoảng 3,1 – 3,3 tỷ đồng cho căn hộ 73,6 m², tương đương khoảng 42 – 45 triệu đồng/m², vẫn đảm bảo hưởng lợi từ vị trí đắc địa và tiện ích cao cấp nhưng mang tính cạnh tranh hơn so với các dự án cùng phân khúc.
Để thương lượng với chủ đầu tư, bạn có thể đưa ra các luận điểm như:
- So sánh mức giá hiện tại với các dự án tương tự trong khu vực có giá thấp hơn nhưng tiện ích và vị trí không kém cạnh nhiều.
- Đề xuất mức giá dựa trên thời gian bàn giao còn lâu, chi phí tài chính phát sinh trong thời gian chờ đợi.
- Yêu cầu xem xét tăng thêm các ưu đãi như miễn phí quản lý lâu hơn, hỗ trợ thêm về chi phí bảo trì hoặc ưu đãi về nội thất.
- Nhấn mạnh khả năng thanh toán nhanh, cam kết giao dịch nhanh để tạo động lực giảm giá cho chủ đầu tư.
Kết luận: Nếu bạn ưu tiên vị trí và chất lượng công trình, mức giá 3,52 tỷ đồng có thể xem là hợp lý nhưng cần thương lượng để có mức giá tốt hơn khoảng 3,1 – 3,3 tỷ đồng nhằm đảm bảo giá trị đầu tư và khả năng sinh lời trong tương lai.
Thông tin BĐS
Sở hữu căn hộ hoa hậu 2PN 2WC The Emerald 68, vị trí mặt tiền QL13 tầng trung với mức giá Siêu hấp dẫn chỉ có trong đợt tháng 9/2025 này.
+ Mã căn A02 - A09 - A10 - B03A - B10 diện tích 73.6m² tầng trung và cao.
+ Mức giá ưu đãi chỉ từ 47tr/m² đã VAT.
+ Diện tích 73.6m², 2PN2WC.
+ Mặt tiền QL13 mở rộng 60m.
+ Vị trí góc view sông Sài Gòn, pháo hoa.
Liên hệ em nhận ưu đãi và thông tin đầy đủ ạ 0942 882 ***em Hoàng.
Vị trí Căn hộ The Emerald 68 cao cấp xứng tầm tại mặt tiền QL13, cách Q1 CHỈ 11,6KM.
Nội thất bàn giao Căn hộ cao cấp The Emerald 68 đầy đủ hoàn thiện đến từ những thương hiệu cao cấp như: Hafele, Inoci, An Cường, Gạch Porcelain,...
Hệ thống thang máy Otis đế từ Mỹ với tốc độ 4m/s, chỉ 11 căn 1 tầng có đến 6 thang máy.
Chuẩn sang trọng và cao cấp đến từ LÊ PHONG và COTECCONS.
Căn hộ cao cấp The Emerald 68 giá từ 2.3 tỷ/căn cho đợt cuối 21/09/2023., mặt tiền Ql13 mở rộng, chỉ cách TP Thủ Đức 1km, thuận tiện di chuyển đi và kết nối dễ dàng.
Căn hộ cao cấp The Emerald 68 gồm 2 Block cao 37 - 39, 3 tầng hầm, trang bị thang máy đầy đủ, tốc độ cao.
Tổng Số căn 770 căn hộ, 15 căn shophouse, duplex.
Bàn giao nội thất cao cấp đến từ các thương hiệu nổi tiếng: Hafhele, INOCI, An Cường,...
Tiện ích đầy đủ phân bổ đến 5 tầng căn hộ cao cấp The Emerald: Sản đón 5 sao, hồ bơi vô cực, Hồ bơi jacuzzi, sân dạo bộ, vườn nướng BBQ, tầng 20 nhiều tiện ích đẳng cấp, shophouse, gym, trung tâm quốc tế trẻ em, Công viên, khu vui chơi, khoang lánh nạn, lamon tầng cao,...
Đáp ứng chỉ tiêu căn hộ hạng sang đến từ Coteccons:
+ Thiết kế Căn hộ cao cấp The Emerald 68 chỉ 11 căn trên 1 tầng mà có đến 6 thang máy.
+ Áp dụng Công nghệ xây dựng cao cấp và hiện đại như: Công Nghệp TOP - DOWN, Hệ cốt pha nhôm, Công nghệ tường Acotech,...
+ Hệ thống ban công lồi đẳng cấp.
+ 3 Tầng hầm thông nhau, dư đến 35% diện tích bãi xe oto theo tiêu chuẩn 12m²/căn.
+ Sửa dụng hệ thống thang máy tốc độ cao đến từ thương hiệu Mỹ Otis.
+ Chất lượng công trình đảm bảo bền vững, hạn sử dùng lâu dài.
+ Chi phí thi công cao hơn gấp đôi so với các công trình khác.
+ Độ bền cao hơn 1,6 lần so với các công trường thông thường.
Bàn giao căn hộ The Emerald 68: Dự kiến cuối 2026 đầu 2027.
- Chính sách ưu đãi căn hộ The Emerald 68.
+ Tặng 6 chỉ vàng kèm 4% khi khách đặt cọc trong hôm nay. Tổng cộng chiết khấu đến 12%.
+ Chiết khấu Cashback ngay 22% giá cực tốt chưa hề có.
+ Trả góp 36 tháng không lãi, không gốc chỉ có trong đợt này.
+ Miễn phí quản lý 12 tháng.
+ Ngân hàng bảo lãnh: Cho vay tối đa 80% giá trị sản phẩm.
+ Hỗ trợ lãi trong 5 năm.
+ Tặng ngay 1 chỉ vàng hoàn tất hợp đồng trong 3 ngày.
- Pháp lý đầy đủ - Đã có giấy phép bán hàng.
Ký hợp đồng mua bán trực tiếp với CĐT ngay từ đợt thanh toán đầu tiên.
Tiềm năng sinh lời bền vững khi nằm trong vùng.
Liên hệ 0942 882 *** em để thăm quan nhà mẫu và tư vấn chính cụ thể ạ.