Check giá "Suất mua sớm toà cuối cùng F3 Sun Feliza. Độc quyền căn 1BR+, chiết khấu lên đến 22%"

Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 70 m² tại Sun Feliza Suites, Cầu Giấy

Dự án Sun Feliza Suites tọa lạc tại vị trí đắc địa ngã tư Phạm Hùng – Xuân Thủy – Trần Quốc Vượng, quận Cầu Giấy, Hà Nội, với quy mô lớn, tiện ích cao cấp và hạ tầng đồng bộ, được đánh giá là một trong những dự án căn hộ cao cấp đáng chú ý tại khu vực nội đô phía Tây Hà Nội.

Phân tích thị trường và so sánh mức giá

Hiện tại, dự án chưa công khai mức giá cụ thể (ghi “Thỏa thuận”), do đó để đưa ra mức giá tham khảo hợp lý, cần khảo sát giá bán căn hộ cùng loại hình, diện tích tại các dự án lân cận khu vực Cầu Giấy có mức độ tương đương về vị trí, tiện ích và pháp lý.

Nhận xét chi tiết về mức giá hợp lý

Dựa trên bảng so sánh, mức giá bán căn hộ 2 phòng ngủ diện tích ~70 m² trong khu vực Cầu Giấy và các quận lân cận dao động khoảng 38 đến 55 triệu đồng/m², tương đương tổng giá từ khoảng 2.660 triệu đến 3.850 triệu đồng.

Với vị trí vàng tại ngã tư Phạm Hùng – Xuân Thủy – Trần Quốc Vượng, cùng quy mô và tiện ích đẳng cấp 6 sao, mật độ xây dựng thấp, hầm gửi xe rộng và tòa nhà cao tầng, Sun Feliza Suites có thể định giá ở mức cao hơn trung bình khu vực, tức dao động khoảng từ 45 đến 55 triệu đồng/m².

Do đó, mức giá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 70 m² tại Sun Feliza Suites có thể nằm trong khoảng 3,150 triệu đến 3,850 triệu đồng/căn. Đây là mức giá phù hợp cho khách hàng tìm kiếm căn hộ cao cấp, pháp lý sổ đỏ rõ ràng, đồng thời tận hưởng vị trí trung tâm và tiện ích vượt trội.

Trường hợp mức giá có thể điều chỉnh

• Giá cao hơn mức trên: Nếu căn hộ có hướng đẹp, tầng cao, view thoáng, hoặc thuộc các tầng căn hộ đặc biệt như penthouse, hoặc kèm theo các gói ưu đãi tài chính hấp dẫn thì giá có thể cao hơn 5-10%.
• Giá thấp hơn mức trên: Nếu căn hộ ở tầng thấp, vị trí không đẹp hoặc cần bán gấp, hoặc trong trường hợp thị trường có biến động giảm giá thì mức giá có thể thấp hơn khoảng 5-10%.

Kết luận

Mức giá khoảng 45 – 55 triệu đồng/m² là hợp lý với căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 70 m² tại dự án Sun Feliza Suites. Mức giá này phản ánh đúng giá trị vị trí, tiện ích, pháp lý và chất lượng dự án trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay.

Khách hàng nên cân nhắc kỹ các yếu tố về tầng, hướng, tình trạng căn hộ và chính sách bán hàng để đưa ra quyết định đầu tư hoặc mua ở phù hợp nhất.