Nhận định mức giá bất động sản tại Sun Riverpolis, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin chi tiết cho căn Townhouse tại đường Minh Mạng, phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng với diện tích 150 m², mặt tiền 7,5 m, đường vào rộng 20 m, pháp lý rõ ràng (hợp đồng mua bán), mức giá được cung cấp là khoảng 13 tỷ đồng.
Đánh giá về mức giá này là hợp lý nếu:
- Vị trí dự án thuộc khu vực trung tâm hoặc gần trung tâm quận Ngũ Hành Sơn, có giá trị hạ tầng và tiện ích đồng bộ.
- Tiện ích nội khu hiện đại, cảnh quan ven sông, môi trường sống chất lượng cao hướng đến phân khúc khách hàng thượng lưu.
- Pháp lý minh bạch, sở hữu lâu dài, đảm bảo an toàn đầu tư.
Nếu không có các yếu tố trên thì mức giá này có thể được xem là cao so với thị trường tương đương.
Phân tích chi tiết và so sánh với thị trường
| Tiêu chí | Sun Riverpolis (Minh Mạng, Ngũ Hành Sơn) | Tham khảo thị trường xung quanh (Đà Nẵng, Ngũ Hành Sơn) |
|---|---|---|
| Giá/m² (triệu đồng) | Khoảng 86.7 (13 tỷ / 150 m²) | 60 – 90 triệu đồng/m² đối với townhouse mặt tiền đường lớn, khu vực ven sông, hạ tầng tốt |
| Diện tích | 150 m² | 100 – 200 m² phổ biến cho townhouse và liền kề |
| Vị trí | Mặt đường Minh Mạng, đường lớn 20 m, phường Hòa Quý gần khu du lịch ven sông | Khu vực trung tâm và ven sông Ngũ Hành Sơn với nhiều dự án mới |
| Pháp lý | Hợp đồng mua bán, sở hữu lâu dài | Pháp lý chuẩn, nhiều dự án tương tự có giấy tờ đầy đủ |
| Tiện ích | Hạ tầng hiện đại, tiện nghi bậc nhất, ven sông, cảnh quan tốt | Dự án mới, nhiều tiện ích như công viên, đường đi bộ, gần biển và trung tâm hành chính |
| Chính sách thanh toán | Thanh toán nhanh chiết khấu 12%, thanh toán tiến độ kéo dài 12 tháng, vay hỗ trợ lãi và ân hạn nợ gốc 24 tháng | Chính sách thanh toán linh hoạt, hỗ trợ vay ngân hàng phổ biến |
Kết luận
Mức giá khoảng 13 tỷ đồng cho căn townhouse 150 m² tại Sun Riverpolis là hợp lý khi xét đến vị trí đắc địa, pháp lý minh bạch, tiện ích cao cấp và chính sách thanh toán hấp dẫn. Giá này nằm trong khoảng giá thị trường cho các sản phẩm townhouse ven sông tại khu vực Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng (từ 60 đến 90 triệu đồng/m²), phù hợp với khách hàng tìm kiếm bất động sản cao cấp có giá trị đầu tư và an cư lâu dài.
Trong trường hợp dự án chưa hoàn thiện hạ tầng hoặc tiện ích chưa đạt chuẩn, hoặc pháp lý chưa rõ ràng, mức giá này có thể được coi là cao và cần được xem xét kỹ hơn.
