Nhận định mức giá
Giá 9,5 tỷ đồng cho căn hộ 85 m², 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm tại dự án Time Square Đà Nẵng là mức giá khá cao so với mặt bằng chung căn hộ cao cấp tại khu vực Sơn Trà – Đà Nẵng. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý trong trường hợp căn hộ sở hữu vị trí trực diện biển Mỹ Khê với tầm nhìn thoáng đãng, thiết kế hiện đại, tiện ích 5 sao và pháp lý lâu dài.
Phân tích chi tiết thị trường và so sánh
| Tiêu chí | Time Square (Căn hộ mẫu) | Tham khảo chung khu Sơn Trà |
|---|---|---|
| Diện tích | 85 m² | 70 – 100 m² |
| Giá bán | 9,5 tỷ đồng (112 triệu/m²) | 50 – 80 triệu/m² (căn hộ cao cấp view biển) |
| Vị trí | Trực diện biển Mỹ Khê, 4 mặt tiền đường lớn | View biển nhưng không phải 4 mặt tiền, vị trí ít điểm nhấn |
| Tiện ích | Hồ bơi vô cực, spa, gym, trung tâm thương mại, an ninh 24/7 | Tiện ích thường chỉ có hồ bơi và khu sinh hoạt cộng đồng nhỏ |
| Pháp lý | Sổ hồng lâu dài, sở hữu vĩnh viễn | Phổ biến là sổ hồng 50 năm hoặc sở hữu lâu dài |
| Chủ đầu tư & quản lý | Kim Long Nam Group, CBRE quản lý | Chủ đầu tư nhỏ hơn, không có đơn vị quản lý quốc tế |
Những lưu ý khi xuống tiền
- Xác minh chính xác vị trí căn hộ trong dự án, đặc biệt là có phải căn trực diện biển như quảng cáo không.
- Kiểm tra tiến độ dự án, đảm bảo dự án đúng hạn bàn giao Quý II/2026 và không có rủi ro pháp lý.
- Kiểm tra chi tiết các chi phí quản lý hàng tháng và các quy định liên quan đến việc cho thuê nếu dự định đầu tư.
- Đánh giá kỹ các điều kiện vay vốn, lãi suất và chính sách ưu đãi để tính toán khả năng tài chính.
- So sánh với các dự án tương tự khác đang mở bán để có thêm lựa chọn.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích thị trường và tiện ích, mức giá hợp lý cho căn hộ này nên dao động khoảng 7,5 – 8,5 tỷ đồng (tương đương 88-100 triệu/m²). Mức giá này vẫn phản ánh được giá trị vị trí đắc địa, tiện ích 5 sao và pháp lý lâu dài nhưng đồng thời giảm bớt phần chênh lệch so với mặt bằng chung.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể sử dụng các luận điểm sau:
- Thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn căn hộ cao cấp ở khu vực Sơn Trà với giá thấp hơn, nên cần mức giá cạnh tranh để nhanh chóng giao dịch.
- Thời gian bàn giao còn khá xa (Quý II/2026) khiến chi phí cơ hội và rủi ro tăng, cần giảm giá để bù đắp.
- Chi phí quản lý, thuế và các khoản phí phát sinh trong tương lai cũng là yếu tố làm giảm khả năng sinh lời, nên giá cần điều chỉnh phù hợp.
- Khách hàng có khả năng thanh toán nhanh và có thiện chí mua, tạo điều kiện thuận lợi cho chủ đầu tư hoặc chủ nhà.
