Nhận định về mức giá 17 tỷ cho căn shophouse 2 tầng, diện tích 80 m² tại dự án Sun Symphony Residence, Đà Nẵng
Mức giá 17 tỷ đồng cho căn shophouse 2 tầng, diện tích 80 m² tại vị trí mặt tiền 8m trên đường Trần Hưng Đạo thuộc dự án Sun Symphony Residence là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay. Tuy nhiên, giá này có thể hợp lý nếu xét đến các yếu tố đặc thù của dự án và tiềm năng khai thác kinh doanh.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng dự án
Dự án Sun Symphony Residence nằm tại khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng, sở hữu mặt tiền ven sông Hàn dài 1km, một trong những vị trí đắc địa và hiếm có tại Đà Nẵng. Việc dự án nằm gần bến du thuyền Sun Group và nằm trong tổ hợp cao cấp với hơn 5.000 cư dân tạo nên lượng khách hàng nội khu ổn định và tiềm năng khai thác kinh doanh cho các căn shophouse.
Điều này góp phần tăng giá trị sử dụng và tiềm năng sinh lời, đặc biệt trong lĩnh vực cho thuê mặt bằng kinh doanh hoặc cửa hàng dịch vụ.
2. Giá bán so với các dự án shophouse tương tự tại Đà Nẵng
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sun Symphony Residence | Trần Hưng Đạo, Sơn Trà | 80 | 2 | 17 | 212.5 | Vị trí ven sông, tiềm năng khai thác cao |
| One Opera | Trần Phú, Hải Châu | 75 | 2 | 12 | 160 | Trung tâm thành phố, mật độ cao |
| Mường Thanh Luxury | Nguyễn Văn Linh, Hải Châu | 85 | 2 | 14 | 164.7 | Gần trung tâm, tiện ích đầy đủ |
| Sunshine Marina | Ven biển Sơn Trà | 90 | 2 | 15 | 166.7 | Ven biển, tiềm năng du lịch |
Giá bán 17 tỷ tương đương khoảng 212 triệu đồng/m² là cao hơn đáng kể so với các dự án shophouse khác ở Đà Nẵng (khoảng 160 – 170 triệu/m²), nhưng có thể chấp nhận được bởi vị trí ven sông Hàn độc đáo và tiềm năng khai thác kinh doanh lớn.
3. Tiềm năng sinh lời và khai thác kinh doanh
Theo thông tin dự án, mức doanh thu cho thuê shophouse tại đây dự kiến dao động từ 80 – 100 triệu đồng/tháng, tương đương 960 triệu – 1,2 tỷ đồng/năm.
Tính theo giá bán 17 tỷ, tỉ suất lợi nhuận thuê (giả định không tính các chi phí vận hành và thuế) khoảng 5.6% – 7%. Đây là tỷ lệ khá hấp dẫn so với các loại hình bất động sản thương mại tại Đà Nẵng, giúp nhà đầu tư có thể thu hồi vốn trong khoảng 14-18 năm.
4. Các yếu tố cần lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Mặc dù dự án có cam kết sở hữu lâu dài, nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ giấy tờ, quy hoạch và các cam kết pháp lý để đảm bảo an toàn.
- Chi phí phát sinh: Cần hỏi rõ về các khoản phí bảo trì, quản lý, chi phí vận hành và thuế liên quan đến shophouse.
- Khả năng cho thuê thực tế: Nên khảo sát thị trường cho thuê khu vực, tỷ lệ lấp đầy và đối tượng khách thuê để đánh giá chính xác tiềm năng thu nhập.
- Khả năng thanh khoản: Thị trường shophouse cao cấp không phải lúc nào cũng dễ bán lại nhanh; cần cân nhắc khả năng chuyển nhượng khi cần.
- Chính sách hỗ trợ vay: Lãi suất 0% trong 24 tháng là ưu đãi tốt, nhưng cần tính toán kỹ khả năng tài chính cá nhân để tránh áp lực nợ.
Kết luận
Nếu nhà đầu tư ưu tiên vị trí đắc địa, tiềm năng khai thác kinh doanh cao, và có khả năng tài chính vững chắc để tận dụng chính sách hỗ trợ vay thì mức giá 17 tỷ đồng cho căn shophouse này là hợp lý. Ngược lại, với những ai tìm kiếm bất động sản thương mại giá mềm hơn hoặc cần thanh khoản nhanh, có thể cân nhắc các dự án khác.
