Nhận định mức giá hợp lý cho liền kề 4 tầng tại Hoàng Huy New City, Thủy Nguyên, Hải Phòng
Liền kề 4 tầng diện tích 90 m², mặt tiền 6m, nằm trên trục đường chính rộng 52m tại khu vực Dương Quan, Thủy Nguyên thuộc dự án Hoàng Huy New City đang được quan tâm nhiều bởi vị trí thuận lợi và pháp lý rõ ràng (sổ hồng, sở hữu lâu dài). Tuy nhiên, mức giá hiện tại được để là “Thỏa thuận” nên cần phân tích kỹ để xác định mức giá tham khảo hợp lý.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Dự án / Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Số tầng | Mặt tiền (m) | Giá bán (triệu đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hoàng Huy New City, Dương Quan, Thủy Nguyên | Liền kề | 90 | 4 | 6 | Khoảng 6.5 – 8.5 tỷ | 72 – 94 | 2023 – 2024 |
| Khu đô thị Vinhomes Star City, Thủy Nguyên | Liền kề 4 tầng | 90 – 100 | 4 | 5 – 6 | 7 – 9 tỷ | 70 – 90 | 2023 |
| Liền kề khu vực trung tâm Thủy Nguyên | Liền kề 3-4 tầng | 80 – 100 | 3-4 | 5-6 | 5.5 – 7.5 tỷ | 65 – 85 | 2022 – 2023 |
Nhận xét chi tiết về mức giá
Mức giá hợp lý cho sản phẩm liền kề 4 tầng, diện tích 90 m² tại Hoàng Huy New City nên dao động từ khoảng 6.5 tỷ đến 8.5 tỷ đồng. Điều này tương ứng với giá khoảng 72 đến 94 triệu đồng/m², phù hợp với vị trí nằm trên trục đường chính rộng 52m, gần trung tâm hành chính TP Thủy Nguyên.
Giá này cân đối so với các dự án cùng loại hình và quy mô tại khu vực Thủy Nguyên như Vinhomes Star City hay khu vực trung tâm Thủy Nguyên, nơi giá bán liền kề 4 tầng phổ biến từ 65 đến 90 triệu đồng/m².
Nếu giá đưa ra thấp hơn mức này (dưới 6.5 tỷ) khả năng là do nhà cần sửa chữa hoặc pháp lý chưa hoàn chỉnh, ngược lại nếu giá trên 8.5 tỷ cần kiểm tra thêm tiện ích nội khu, thiết kế, hoặc vị trí cụ thể trong dự án để đảm bảo tính cạnh tranh.
Yếu tố ảnh hưởng đến giá
- Vị trí: Mặt đường 52m rộng rãi, trục huyết mạch giúp tăng giá trị bất động sản.
- Pháp lý: Sổ hồng lâu dài tạo sự an tâm cho người mua.
- Tiện ích và hạ tầng: Gần trung tâm hành chính và các tiện ích dịch vụ của dự án Hoàng Huy New City.
- Diện tích và mặt tiền: Diện tích 90 m² và mặt tiền 6m phù hợp với nhu cầu kinh doanh kết hợp ở hoặc làm văn phòng.
Kết luận
Dựa trên các dữ liệu thị trường và so sánh thực tế, mức giá “Thỏa thuận” cho liền kề 4 tầng diện tích 90 m² tại Hoàng Huy New City nên được tham khảo trong khoảng 6.5 – 8.5 tỷ đồng để phù hợp với giá trị thị trường hiện tại. Đây là mức giá hợp lý khi xét về vị trí, pháp lý và tiện ích dự án. Người mua nên cân nhắc kỹ các yếu tố đi kèm để chọn được sản phẩm phù hợp nhất.
