Nhận định mức giá
Mức giá từ 130 triệu đến 179 triệu đồng/m² cho dự án Sun Feliza Suites tại vị trí trung tâm Cầu Giấy, Hà Nội là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt với các căn hộ tầm trung và cao cấp có thiết kế đa dạng từ 29m² đến 166m² cùng hệ thống tiện ích đồng bộ và vị trí đắc địa.
Với căn 2 phòng ngủ diện tích 62m² được quan tâm, mức giá ước tính từ 8,06 tỷ đồng (130 triệu x 62m²) đến 11,1 tỷ đồng (179 triệu x 62m²) là phù hợp nếu xét theo giá thị trường căn hộ cao cấp tại khu vực Cầu Giấy và các dự án cùng phân khúc.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí dự án và tiềm năng phát triển
Dự án tọa lạc tại đường Phạm Hùng, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, là khu vực trung tâm Hà Nội với hệ thống giao thông phát triển:
- Tiếp cận nhanh tuyến Metro số 3, các tuyến đường vành đai 2, 2.5, 3 đang hoàn thiện.
- Giao thông thuận tiện kết nối Mỹ Đình, Ba Đình, Tây Hồ, sân bay Nội Bài.
Với các yếu tố trên, vị trí dự án là điểm cộng lớn, góp phần nâng cao giá trị bất động sản tại đây.
2. Quy mô, thiết kế và tiện ích dự án
Dự án có quy mô 2,5ha với 1667 căn hộ trong 5 tòa tháp cao 38-45 tầng, trang bị 3 tầng hầm thông nhau. Thiết kế căn hộ đa dạng từ studio đến 4 phòng ngủ, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
Tiện ích nội khu và hệ sinh thái Sun Group bao gồm:
- Hệ thống y tế Sun Family Clinic.
- Trải nghiệm dịch vụ cao cấp như hãng máy bay Sun Air.
- Vay vốn linh hoạt, miễn lãi suất 30 tháng, hỗ trợ tài chính cho khách hàng.
Đây là yếu tố tạo sự khác biệt, khiến giá bán ở mức cao nhưng vẫn có sức hút.
3. So sánh giá thị trường khu vực
| Dự án | Vị trí | Diện tích căn 2PN (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá căn hộ 2PN (tỷ đồng) | Phân tích |
|---|---|---|---|---|---|
| Sun Feliza Suites | Cầu Giấy, Hà Nội | 62 | 130 – 179 | 8,06 – 11,1 | Vị trí trung tâm, tiện ích cao cấp, thiết kế hiện đại, phù hợp khách hàng cao cấp. |
| Vinhomes Skylake | Cầu Giấy, Hà Nội | 65 | 120 – 160 | 7,8 – 10,4 | Dự án cao cấp, gần trung tâm, tiện ích đa dạng. |
| Keangnam Landmark Tower | Mỹ Đình, Hà Nội | 70 | 110 – 150 | 7,7 – 10,5 | Vị trí tốt, tiện ích đầy đủ, giá cạnh tranh hơn. |
| Chung cư D’Capitale | Trần Duy Hưng, Cầu Giấy | 60 | 125 – 170 | 7,5 – 10,2 | Dự án cao cấp, gần trung tâm, mức giá tương đương. |
4. Nhận xét về mức giá “Thỏa thuận” cho căn 2PN diện tích 62m²
Nếu dự án để giá “Thỏa thuận” cho căn 2 phòng ngủ diện tích 62m², mức giá hợp lý nên dao động trong khoảng 8 tỷ đến 11 tỷ đồng, tương đương 130 triệu đến 179 triệu đồng/m², dựa trên phân tích vị trí, tiện ích và mức giá các dự án tương tự.
Nếu giá đưa ra vượt quá ngưỡng trên cần có yếu tố đặc biệt như view đẹp, căn góc, tầng cao hoặc lợi thế đầu tư sinh lời khác thì mới được coi là hợp lý.
Kết luận
Dự án Sun Feliza Suites có nhiều ưu điểm về vị trí, quy mô và tiện ích, nên mức giá từ 130 triệu đến 179 triệu đồng/m² là hoàn toàn phù hợp với thị trường căn hộ cao cấp tại khu vực Cầu Giấy. Với căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 62m², mức giá khoảng từ 8 tỷ đồng đến 11 tỷ đồng là mức tham khảo tốt cho khách mua và nhà đầu tư.
![[HOT] ĐỘC QUYỀN QUỸ CĂN ĐẸP NHẤT CHUNG CƯ SUN CẦU GIẤY, HÀNG CĐT VÀ HÀNG NGOẠI GIAO CHIẾT KHẤU CAO](https://cdn.timnhatot.com/img/106848/c8039ed91332d9eec3f9d25ba7474ecf.jpg?class=thumbnail)
