Nhận định mức giá 7,1 tỷ/m² với căn hộ 2 phòng ngủ tại The Queen, Đường Giải Phóng, Thanh Xuân
Mức giá 7,1 tỷ đồng/m² cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 73 m² tại dự án The Queen thuộc khu vực Thanh Xuân là một mức giá không hợp lý, thậm chí rất cao so với mặt bằng chung thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay.
Lý do:
- Giá 7,1 tỷ/m² nhân với 73 m² tương đương khoảng 518 tỷ đồng cho một căn hộ 2 phòng ngủ, đây là mức giá phi thực tế trên thị trường.
- Thông thường, giá bán căn hộ cao cấp tại khu vực Thanh Xuân, Hà Nội dao động trong khoảng 40 – 70 triệu đồng/m² tùy vị trí, tiện ích và tiến độ dự án.
- Dự án The Queen có nhiều tiện ích cao cấp, vị trí tốt nhưng không thể đẩy giá lên mức trên nghìn tỷ đồng cho một căn hộ.
Phân tích chi tiết và so sánh giá căn hộ tại Thanh Xuân và khu vực lân cận
| Dự án | Diện tích (m²) | Loại căn hộ | Giá/m² (triệu đồng) | Tổng giá (tỷ đồng) | Tiện ích nổi bật | Vị trí |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Queen (báo cáo) | 73 | 2 phòng ngủ | 7.100 | 518 | Vườn thượng uyển, bể bơi bốn mùa, trung tâm thương mại | Thanh Xuân, Hà Nội |
| Goldmark City | 70 – 75 | 2 phòng ngủ | 45 – 55 | 3,15 – 4,13 | Hồ bơi, trung tâm thương mại, trường học | Bắc Từ Liêm, Hà Nội |
| Sun Grand City Thuy Khue Residence | 70 – 80 | 2 phòng ngủ | 50 – 65 | 3,5 – 5,2 | Gần hồ Tây, tiện ích cao cấp | Tây Hồ, Hà Nội |
| Vinhomes Smart City | 70 – 80 | 2 phòng ngủ | 35 – 45 | 2,45 – 3,6 | Công viên, trung tâm thương mại, trường học | Nam Từ Liêm, Hà Nội |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền tại dự án The Queen
- Pháp lý: Hiện căn hộ có hợp đồng mua bán, chưa có sổ hồng lâu dài nên cần kiểm tra kỹ tiến độ pháp lý, tránh rủi ro pháp lý.
- Tiến độ bàn giao: Dự kiến bàn giao quý III/2026, nếu mua sớm cần cân nhắc khả năng tài chính và rủi ro chậm tiến độ.
- Nội thất bàn giao: Đầy đủ, cao cấp, tuy nhiên cần kiểm tra cụ thể danh mục và chất lượng thực tế khi nhận nhà.
- Chính sách vay ngân hàng: Có hỗ trợ vay 70% với ân hạn lãi gốc 18 tháng, đây là điểm cộng giúp giảm áp lực tài chính ban đầu.
- Tiện ích dự án: Rất đa dạng và chất lượng, phù hợp với khách hàng tìm kiếm không gian sống cao cấp, đầy đủ tiện nghi.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích thị trường và các dự án tương đương, một mức giá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 73 m² ở The Queen nên dao động khoảng:
- 55 – 65 triệu đồng/m², tương đương tổng giá khoảng 4 – 4,75 tỷ đồng.
Để thuyết phục chủ bất động sản giảm giá từ mức 7,1 tỷ/m² xuống mức này, bạn có thể:
- Trình bày so sánh thị trường chi tiết với các dự án tương tự về vị trí, tiện ích, pháp lý như bảng trên.
- Nhấn mạnh việc giá hiện tại không phản ánh giá trị thực tế và khó có khả năng thanh khoản nếu giữ mức giá quá cao.
- Đề cập đến thời gian bàn giao còn dài, rủi ro thị trường biến động, chi phí vay vốn và các chi phí phát sinh khác.
- Đề xuất phương án thanh toán nhanh, hoặc cam kết mua ngay nếu giảm giá để tạo động lực cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 7,1 tỷ đồng/m² là mức giá không thực tế và cần xem xét lại kỹ càng trước khi quyết định đầu tư. Nếu bạn quan tâm đến dự án The Queen, nên thương lượng mức giá hợp lý khoảng 55 – 65 triệu đồng/m² dựa trên dữ liệu thị trường và các dự án cạnh tranh.
Việc đánh giá đầy đủ các yếu tố pháp lý, tiến độ, tiện ích và khả năng tài chính cá nhân cũng là điều kiện tiên quyết để đảm bảo quyết định mua nhà là an toàn và hiệu quả.
![[Số Lượng Có Hạn] Duy nhất 3 cơ hội sở hữu căn hộ FULL NỘI THẤT, giá và ckhau tốt nhất thị trường](https://cdn.timnhatot.com/img/167770/4e5233b90fc4e274e75b55df8f1533d9.jpg?class=thumbnail)
