Nhận định về mức giá căn hộ Viha Complex, 107 Nguyễn Tuân
Dự án Viha Complex tại 107 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội là một trong những dự án chung cư trung cấp có vị trí tương đối thuận lợi, gần các trục giao thông chính và các tiện ích xung quanh. Với loại căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích khoảng 72m², hướng nhà Tây Bắc và ban công Đông Nam, cùng tiêu chuẩn bàn giao nội thất quốc tế 5 sao, mức giá thỏa thuận được đưa ra cần được đánh giá dựa trên các yếu tố thực tế của thị trường căn hộ cùng phân khúc khu vực Thanh Xuân và các quận lân cận.
Phân tích mức giá hợp lý dựa trên thị trường hiện tại
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Loại căn hộ | Giá bán (triệu đồng/m²) | Giá bán (tổng, tỷ đồng) | Tiêu chuẩn bàn giao |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Viha Complex | Thanh Xuân, Hà Nội | 72 (3 phòng ngủ) | Chung cư | ~35 – 40 | 2.52 – 2.88 | Nội thất 5* bàn giao tiêu chuẩn quốc tế |
| GoldSeason | Thanh Xuân, Hà Nội | 70 – 75 | Chung cư | 38 – 42 | 2.66 – 3.15 | Hoàn thiện cơ bản |
| Vinhomes Smart City | Nam Từ Liêm, Hà Nội | 70 – 75 | Chung cư | 40 – 45 | 2.8 – 3.38 | Hoàn thiện cơ bản, nhiều tiện ích |
| Eco Green City | Thanh Xuân, Hà Nội | 68 – 74 | Chung cư | 36 – 40 | 2.44 – 2.96 | Hoàn thiện cơ bản |
Nhận xét và kết luận
– Với giá thỏa thuận, nếu mức giá dao động trong khoảng 35 – 40 triệu đồng/m² cho căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 72m², tổng giá trị khoảng 2.5 – 2.9 tỷ đồng là hợp lý với tiêu chuẩn bàn giao nội thất 5 sao, vị trí Thanh Xuân trung tâm, phù hợp cho các khách hàng đầu tư hoặc ở thực có yêu cầu cao về chất lượng căn hộ.
– Mức giá này có thể được xem là rẻ hơn hoặc cạnh tranh so với các dự án cao cấp cùng khu vực như GoldSeason hay Vinhomes Smart City, vốn có giá bán từ 38 đến 45 triệu/m² nhưng bàn giao hoàn thiện cơ bản, chưa bao gồm nội thất cao cấp.
– Nếu mức giá vượt quá khoảng 40 triệu/m², thì dự án vẫn có thể thu hút người mua nhờ tiêu chuẩn bàn giao cao cấp, tuy nhiên sẽ không còn được coi là giá “rẻ” hay “cực tốt” như quảng cáo.
– Trường hợp giá thấp hơn 35 triệu/m², dự án sẽ rất hấp dẫn với nhà đầu tư muốn tìm quỹ căn nội bộ có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Tóm lại, mức giá “thỏa thuận” cho căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 72m² tại Viha Complex hợp lý khi nằm trong khoảng 2.5 – 2.9 tỷ đồng (35 – 40 triệu đồng/m²), phù hợp với tiêu chí nội thất bàn giao quốc tế 5 sao và vị trí dự án.
