Check giá "SUẤT SPA – 74M2 CĂN GÓC VIEW SÔNG – ĐÔC QUYỀN BÁN MASTERI AN PHÚ"

Nhận định mức giá

Giá căn hộ 7,5 tỷ đồng cho diện tích 74m², tương đương khoảng 101,35 triệu/m², là mức giá khá cao so với mặt bằng chung căn hộ tại khu vực TP. Thủ Đức nói chung và Phường Thảo Điền nói riêng. Tuy nhiên, do đây là căn góc, có view sông Sài Gòn panoramic rất đẹp, hướng Đông Nam thoáng mát và được bàn giao nội thất cao cấp, đi kèm tiện ích 5 sao, nên mức giá này có thể xem là hợp lý trong trường hợp khách hàng tìm kiếm một căn hộ cao cấp, vị trí đẹp, và sẵn sàng chi trả cho giá trị gia tăng về mặt tiện nghi và cảnh quan.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Xem xét kỹ pháp lý: sổ hồng riêng rõ ràng, không đang tranh chấp hay thế chấp ngân hàng.
• Kiểm tra chất lượng thực tế nội thất cao cấp, đảm bảo đúng cam kết trong hợp đồng.
• So sánh kỹ tiện ích và dịch vụ quản lý tòa nhà hiện tại để đảm bảo giá trị sử dụng lâu dài.
• Xác định mục đích mua đầu tư hay để ở, vì giá cao sẽ phù hợp hơn với người có nhu cầu sống thực và ưu tiên vị trí, tiện nghi.
• Đánh giá khả năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch, hạ tầng khu vực Thủ Đức nói chung.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên phân tích, mức giá 7,5 tỷ đồng là cao hơn mức giá trung bình thị trường khoảng 5-7,2 tỷ đồng cho căn hộ tương tự tại khu vực. Do đó, nếu muốn thương lượng giá, có thể đề xuất mức giá từ 6,8 đến 7 tỷ đồng để phản ánh đúng giá trị thực tế thị trường, đồng thời vẫn hợp lý với tiện ích và vị trí căn hộ.

Cách thuyết phục chủ bất động sản:

• Lấy dẫn chứng so sánh giá các căn hộ tương tự đã bán trong khu vực.
• Nhấn mạnh đến các chi phí và rủi ro khi mua với giá cao (phí quản lý, thuế, dịch vụ,…).
• Đưa ra thiện chí mua nhanh nếu giá hợp lý để giảm rủi ro chào bán lâu dài cho chủ nhà.
• Đề cập đến thực trạng thị trường có xu hướng chững lại hoặc điều chỉnh nhẹ để có sự đồng thuận.