Check giá "SUẤT ƯU TIÊN chọn 3 căn Biệt thự Đơn lập mặt tiền sông & công viên tại Gladia Q2, CK 10% -bán đợt 1"

Giá: 53 tỷ 280 m²

  • Mức giá

    53 tỷ

  • Diện tích

    280 m²

  • Số phòng ngủ

    5 phòng

  • Số phòng tắm, vệ sinh

    6 phòng

  • Số tầng

    3 tầng

  • Pháp lý

    Sổ đỏ/ Sổ hồng

  • Nội thất

    Không nội thất

Gladia Khang Điền, Võ Chí Công, Bình Trưng Đông, Quận 2, Hồ Chí Minh

20/09/2025

Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn

Phân tích giá chi tiết

Nhận định mức giá 53 tỷ cho biệt thự 280 m² tại Gladia Khang Điền, Quận 2

Mức giá 53 tỷ đồng cho căn biệt thự diện tích 280 m², 3 tầng, 5 phòng ngủ, 6 phòng tắm tại Gladia Khang Điền, Quận 2 là mức giá cần xem xét kỹ trước khi xuống tiền. Đây là dự án biệt thự đơn lập nằm trong khu đô thị cao cấp, vị trí đắc địa trên mặt tiền Võ Chí Công, khu vực có quy hoạch giao thông và tiện ích đồng bộ, pháp lý rõ ràng, sổ hồng sở hữu lâu dài.

Tuy nhiên, so với giá chào bán chính thức của dự án (63 tỷ cho căn biệt thự đơn lập 280 m² khu A), mức giá 53 tỷ có thể là giá đã được đàm phán hoặc chiết khấu khá tốt. Đây cũng là mức giá tương đối hợp lý nếu căn nhà không có nội thất hoàn thiện và khách hàng có khả năng đầu tư dài hạn.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thực tế

Loại sản phẩm Diện tích (m²) Số tầng Giá chào bán (tỷ đồng) Đơn giá (tỷ/m²) Ghi chú
Biệt thự đơn lập khu A (giá tham khảo dự án) 280 3 63 0.225 Giá gốc chủ đầu tư, chưa nội thất
Biệt thự đơn lập 280 m² (giá bạn đưa ra) 280 3 53 0.189 Giá đề nghị, chưa nội thất
Biệt thự song lập khu C 171 3 40 0.234 2 mặt tiền, vị trí đẹp
Nhà phố khu B, 102 m² 102 3 23.5 0.230 Mặt tiền đường lớn 25m

Qua bảng trên, đơn giá 0.189 tỷ/m² (tương đương 189 triệu/m²) cho biệt thự đơn lập 280 m² là mức thấp hơn khoảng 16% so với giá gốc 0.225 tỷ/m² dự án chào bán. Đây là mức giá khá cạnh tranh và hợp lý nếu xét đến các yếu tố về tiến độ xây dựng, pháp lý, vị trí dự án và các ưu đãi tài chính đi kèm.

Những lưu ý khi quyết định xuống tiền

  • Pháp lý minh bạch: Xác minh sổ hồng từng căn, giấy phép xây dựng và các cam kết bảo lãnh của ngân hàng Vietinbank và BIDV.
  • Tiến độ dự án: Dự án khởi công từ 10/2024 và bàn giao dự kiến 10/2025, cần kiểm tra tiến độ thực tế và khả năng hoàn thành đúng hạn.
  • Chi phí hoàn thiện: Giá chưa bao gồm nội thất, khách hàng cần dự toán thêm chi phí trang trí, hoàn thiện nội thất phù hợp.
  • Chính sách thanh toán: Ưu đãi thanh toán chỉ 20% nhận nhà, lãi suất hỗ trợ 30 tháng giúp giảm áp lực tài chính ban đầu.
  • Tiềm năng tăng giá: Dự án hưởng lợi từ 9 công trình giao thông trọng điểm tại TP. Thủ Đức, giúp giá trị bất động sản tăng lên sau 2 năm.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Dựa trên mức giá gốc và các ưu đãi hiện có, mức giá từ 50 – 53 tỷ đồng cho căn biệt thự 280 m² là hợp lý, đặc biệt nếu khách hàng thanh toán nhanh và cam kết đầu tư dài hạn.

Để thương lượng với chủ đầu tư hoặc người bán, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:

  • So sánh mức giá với giá gốc dự án và các căn cùng loại đã bán để chứng minh mức giá đề xuất không làm mất lợi ích của bên bán.
  • Nhấn mạnh việc thanh toán nhanh, giảm thiểu rủi ro tài chính cho chủ đầu tư, giúp họ thu hồi vốn sớm.
  • Yêu cầu hỗ trợ thêm các ưu đãi về phí quản lý, chiết khấu hoặc nội thất để tăng giá trị tổng thể của giao dịch.
  • Đề cập đến tình hình thị trường hiện tại, áp lực cạnh tranh từ các dự án khác nhằm tạo đòn bẩy giảm giá.

Kết luận: Mức giá 53 tỷ đồng cho căn biệt thự 280 m² tại Gladia Khang Điền là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại và ưu đãi dự án. Tuy nhiên bạn cần cân nhắc kỹ các yếu tố pháp lý, tiến độ và chi phí hoàn thiện trước khi quyết định xuống tiền. Nếu khả năng thương lượng tốt, mức giá khoảng 50 tỷ đồng sẽ là một lựa chọn rất hấp dẫn và hợp lý.

Thông tin BĐS

Mở bán đợt 1 - suất NGOẠI GIAO - Gladia By The Waters - Khang Điền + Kepple Land.

*** 05 suất ưu tiên chọn căn siêu hot:
- * Nhà phố khu B mặt tiền đường lớn 25m, 1 trệt 3 lầu, LK-B2x diện tích 6 x 17 = 102m² đất, giá 23.5 tỷ.

- * Nhà phố khu A căn góc 4 mặt tiền, 1 trệt 3 lầu, LK-A2x diện tích 10,3 x 17 = 175m² đất, giá 44,5 tỷ

- * Biệt thự song lập khu C, đối diện trường học và tiện ích nội khu, SL-C2x diện tích 9 x 17 = 153m² đất, 1 trệt 3 lầu, giá 35 tỷ.

- * Biệt thự song lập khu C, 2 mặt tiền 25m và 12m, SL-C0x diện tích 9 x 19 = 171m² đất, 1 trệt 3 lầu, giá 40 tỷ.

- *Biệt thự đơn lập khu A, góc 2 mặt tiền 22m và công viên thể thao, DL-A4.0x diện tích 14 x 20 = 280m² đất, 1 trệt 2 lầu, giá 63 tỷ.
*** HOTLINE PKD: 0976 976 *** - Em Hương hỗ trợ 24/7

*Tại sao phải chọn 05 căn ưu tiên này:
- Chỉ cần thanh toán 20% nhận bàn giao biệt thự/ nhà phố, sổ hồng liền tay ngay trong tháng 10/2025.
- Tỷ suất đầu tư lên đến 100% 150% sau 2 năm khi 09 công trình giao thông trọng điểm Quốc gia tại TP. Thủ Đức đưa vào hoạt động.

*Vị trí & quy mô:
- Mặt tiền Võ Chí Công lộ giới 120m, 12 làn xe tại Quận 2, cách trung tâm tài chính Thủ Thiêm Phú Mỹ Hưng trung tâm Quận 1 tầm 20 phút, 45 phút đến sân bay Quốc tế Long Thành.
- Quy mô 11,8ha với 226 căn biệt thự, nhà phố thấp tầng và 600 căn hộ cao cấp, 5 công viên nội khu đẳng cấp.

*Loại hình sản phẩm:
- Nhà phố liên kế: 102 - 175m², 1 trệt 3 lầu.
- Biệt thự song lập, nhà góc sân vườn: 153 - 171m², 1 trệt 3 lầu.
- Biệt thự đơn lập: 240 - 280m².
- Biệt thự tứ lập view sông/công viên: 252m².
- Khu cao tầng 600 căn hộ cao cấp, mở bán dự kiến Q1/2026.
*** HOTLINE PKD: 0976 976 *** - Em Hương hỗ trợ 24/7

*Pháp lý & Tiến độ.
- Sổ hồng từng căn sở hữu lâu dài, pháp lý vững chắc.
- Khởi công từ 10/2024, bàn giao dự kiến 10/2025.
- Đã có giấy phép bán hàng, dự án hoàn thiện 100%.
- Ngân hàng Vietinbank và BIDV bảo lãnh dự án.

- Phiên bản biệt thự giới hạn giữa trung tâm khu Đông TP. HCM.
- Nơi an cư mang dấu ấn tinh tuyển, dành riêng cho những ai tìm kiếm sự cân bằng giữa nhịp sống hiện đại và giá trị bền vững.
- Khẳng định tính chọn lọc và sự khác biệt ngay từ cơ hội sở hữu.

* Vị trí chiến lược, kết nối trung tâm:
- Gladia Khang Điền, Võ Chí Công, Bình Trưng Đông, Quận 2, Hồ Chí Minh.
- 20 phút đến chợ Bến Thành.
- 45 phút đến sân bay Quốc tế Long Thành.

* Chính sách bán hàng đặc biệt (*):
- Thanh toán 50% nhận nhà ngay.
- Hỗ trợ lãi suất lên đến 30 tháng.
*** HOTLINE PKD: 0976 976 *** - Em Hương hỗ trợ 24/7

* Nhiều chương trình Quà tặng + Chiết khấu hấp dẫn ngày mở bán:
- Chiết khấu nhận tiền mặt ngay 8%.
- Tặng ngay: Chuyến du lịch Châu Âu - trị giá 80 triệu.
- Tặng ngay: Voucher booking sớm - trị giá 100 triệu.
- Tặng ngay: Gói nội thất Samsung Smart thing - trị giá 75 triệu.
- Miễn phí quản lý 24 tháng - Đơn vị QL: Savills Việt Nam.

Gladia by the Waters không chỉ là chốn trở về, mà còn là tuyên ngôn về tầm nhìn và phong cách sống tinh tuyển.

*** HOTLINE PKD: 0976 976 *** - Em Hương hỗ trợ 24/7