Nhận định mức giá bán bất động sản tại dự án KĐT Vịnh An Hòa, Xã Tam Hiệp, Núi Thành, Quảng Nam
Với thông tin đã lọc và dữ liệu chi tiết về bất động sản gồm: diện tích 156 m², mặt tiền 6 m, đường vào rộng 17 m, hướng Đông – Bắc, pháp lý đầy đủ Sổ đỏ/Sổ hồng, nằm tại dự án Khu đô thị Vịnh An Hòa, xã Tam Hiệp, huyện Núi Thành, tỉnh Quảng Nam, mức giá chào bán là 1,25 tỷ đồng.
Nhận xét về giá: Mức giá 1,25 tỷ đồng cho lô đất 156 m² tương đương khoảng 8 triệu đồng/m² là một mức giá khá hợp lý trong bối cảnh hiện tại của thị trường bất động sản khu vực này, đặc biệt khi xét đến các yếu tố vị trí, pháp lý và tiện ích xung quanh.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông số BĐS đang phân tích | Giá tham khảo khu vực Núi Thành, Quảng Nam (Đồng/m²) | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 156 m² | Không áp dụng | Diện tích phù hợp với nhu cầu xây dựng nhà riêng hoặc đầu tư sinh lời. |
| Giá tính trên m² | ~8.01 triệu đồng/m² (1,25 tỷ/156 m²) | 7 – 10 triệu đồng/m² (tùy vị trí và tiện ích) | Giá nằm trong khoảng trung bình đến hơi thấp so với mặt bằng chung, có thể do vị trí hơi xa trung tâm TP. Tam Kỳ hoặc dự án mới phát triển. |
| Vị trí | Cách trung tâm huyện Núi Thành khoảng 3-5 km, gần công viên trung tâm, hồ bơi, trường học | Vị trí tương tự | Vị trí thuận lợi, gần các tiện ích công cộng, tăng giá trị sử dụng và sinh lời. |
| Pháp lý | Sổ đỏ/Sổ hồng đầy đủ | Yêu cầu bắt buộc để đảm bảo giao dịch an toàn | Pháp lý rõ ràng giúp tăng tính thanh khoản và giảm rủi ro cho người mua. |
| Tiện ích và hạ tầng | Gần công viên, hồ bơi, trường học, đường vào rộng 17 m | Tiện ích tương đương trong các dự án mới phát triển | Hạ tầng tốt và tiện ích đầy đủ hỗ trợ giá trị bất động sản. |
Phân tích thêm về mức giá hợp lý nếu chưa có giá chào bán
Trong trường hợp mức giá chưa được cung cấp, dựa trên khảo sát thị trường bất động sản tại khu vực Núi Thành và các dự án lân cận, mức giá hợp lý cho lô đất có diện tích và tiện ích như trên thường dao động trong khoảng 7 – 9 triệu đồng/m². Như vậy, giá trị hợp lý lô đất này sẽ rơi vào khoảng:
- Thấp nhất: 156 m² x 7 triệu/m² = 1,092 tỷ đồng
- Cao nhất: 156 m² x 9 triệu/m² = 1,404 tỷ đồng
Do đó, mức giá 1,25 tỷ đồng nằm trong khoảng này là hợp lý và có thể xem là mức giá cạnh tranh nếu so với các lô đất cùng khu vực và cùng điều kiện.
Kết luận
Với các yếu tố pháp lý đầy đủ, diện tích phù hợp, vị trí gần các tiện ích công cộng và hạ tầng đường sá tốt, mức giá 1,25 tỷ đồng cho lô đất 156 m² tại dự án KĐT Vịnh An Hòa là hợp lý và có tính cạnh tranh cao trên thị trường hiện tại. Mức giá này phù hợp với các nhà đầu tư hoặc người mua để ở mong muốn sở hữu bất động sản tại khu vực đang phát triển, có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
