Nhận định mức giá 8,1 tỷ đồng cho nhà 3 tầng diện tích 143 m² tại Đường Ông Ích Khiêm, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Bất động sản được giới thiệu với diện tích 143 m², mặt tiền 5,15m, dài 28m, gồm 3 tầng với 3 phòng ngủ, nằm trong hẻm đường Ông Ích Khiêm, phường Thanh Bình, quận Hải Châu, trung tâm Đà Nẵng. Giá chào bán hiện tại là 8,1 tỷ đồng, tương đương khoảng 56,6 triệu đồng/m².
Đánh giá sơ bộ về giá: Giá 56,6 triệu đồng/m² được quảng cáo là “quá rẻ” so với vị trí trung tâm. Tuy nhiên, để đưa ra nhận định chính xác cần phân tích kỹ hơn dựa trên các yếu tố về vị trí, tiện ích xung quanh, pháp lý, và so sánh với các giao dịch thực tế gần đây tại khu vực quận Hải Châu.
Phân tích vị trí và tiện ích
- Vị trí: Đường Ông Ích Khiêm thuộc phường Thanh Bình, quận Hải Châu, khu trung tâm thành phố Đà Nẵng với mật độ dân cư cán bộ, trí thức, thuận tiện di chuyển tới các trường đại học lớn như Đại học Sư phạm Kỹ thuật (cách 5 phút đi bộ).
- Hẻm rộng 4m, đường nhựa, cách trục chính 100m, phù hợp với sinh hoạt và đỗ xe ô tô trong sân nhà.
- Pháp lý đầy đủ: Sổ hồng/sổ đỏ rõ ràng, đảm bảo giao dịch an toàn.
So sánh giá bất động sản tương tự tại quận Hải Châu, Đà Nẵng (2023-2024)
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại BDS | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Ông Ích Khiêm, Hải Châu | 130 | 7,5 | 57,7 | Nhà trong hẻm 3 tầng | Vị trí tương tự, hẻm 4m |
| Đường Nguyễn Văn Linh, Hải Châu | 150 | 9,2 | 61,3 | Nhà phố 3 tầng | Hẻm rộng, gần trục chính |
| Đường Hùng Vương, Hải Châu | 140 | 7,8 | 55,7 | Nhà phố 3 tầng | Hẻm nhỏ, vị trí trung tâm |
| Đường Ông Ích Khiêm (căn mới bán) | 143 | 8,1 | 56,6 | Nhà trong hẻm 3 tầng | Giá chào bán hiện tại |
Nhận xét về mức giá
Giá 8,1 tỷ đồng (56,6 triệu đồng/m²) nằm trong khoảng giá trung bình – thấp so với các căn nhà tương tự trong khu vực Hải Châu, đặc biệt với vị trí trung tâm, pháp lý rõ ràng và nhà kiên cố 3 tầng, 3 phòng ngủ. Điều này cho thấy mức giá hiện tại là phù hợp và có thể xem là hợp lý.
Tuy nhiên, điểm cần lưu ý là nhà nằm trong hẻm nhỏ 4m, cách trục chính 100m, nên có thể hạn chế phần nào về lưu thông và thương mại so với nhà mặt đường lớn hơn. Nếu khách hàng ưu tiên vị trí mặt tiền hoặc hẻm rộng hơn, giá có thể cao hơn.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá có thể thương lượng nhẹ xuống khoảng 7,8 – 7,9 tỷ đồng (tương đương giá 54,5 – 55 triệu đồng/m²) để tạo điều kiện thuận lợi cho người mua mà vẫn đảm bảo giá trị cho người bán. Lý do:
- Hẻm nhỏ 4m, hạn chế về giao thông so với những căn nhà mặt tiền hoặc hẻm rộng hơn.
- Phù hợp với khách mua để ở hoặc đầu tư dài hạn, không phải vị trí thương mại đắc địa nhất.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
– Trình bày rõ các điểm mạnh về vị trí, pháp lý và hiện trạng nhà để duy trì sự hấp dẫn.
– Đưa ra so sánh giá thị trường thực tế, chứng minh mức giá đề xuất vẫn tương đương hoặc cao hơn một số căn tương tự.
– Nhấn mạnh ưu điểm thanh khoản nhanh khi có khách hàng mua ngay với giá hợp lý.
– Đề xuất thỏa thuận linh hoạt về điều kiện thanh toán hoặc hỗ trợ chi phí chuyển nhượng để tạo thiện chí.
Kết luận
Với vị trí trung tâm quận Hải Châu, diện tích lớn, nhà kiên cố 3 tầng, mức giá 8,1 tỷ đồng là hợp lý và hấp dẫn trên thị trường hiện nay. Nếu khách hàng muốn mua với giá tốt hơn, có thể thương lượng nhẹ xuống thấp hơn khoảng 3-4% để cân bằng lợi ích giữa người mua và người bán.
