Nhận định về mức giá 9 tỷ đồng cho nhà mặt phố 3 tầng, diện tích 100m² tại Hòa Cường Bắc, Hải Châu, Đà Nẵng
Giá 9 tỷ đồng cho nhà mặt tiền 5m, diện tích 100m², 3 tầng tại khu vực Hòa Cường Bắc, Hải Châu được xem là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đặc biệt là khu vực này có lợi thế về vị trí gần chợ Hòa Cường và đường Tiểu La, là những tuyến phố kinh doanh sầm uất, giúp bất động sản có giá trị thương mại cao.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin BĐS đang xem | Tham khảo thị trường xung quanh | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Tạ Hiện, P. Hòa Cường Bắc, gần chợ Hòa Cường, Hải Châu | Những nhà mặt tiền trên đường Tiểu La, Trưng Nữ Vương cùng quận có giá dao động từ 80-110 triệu/m² | Vị trí thuận tiện kinh doanh, khu vực đông dân cư, giá BĐS tương đối cao |
| Diện tích | 100 m² (5m x 21m) | Diện tích tương tự các căn nhà phố khác trong khu vực, phù hợp kinh doanh | Diện tích đủ rộng, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh và cho thuê |
| Số tầng | 3 tầng, có sân thượng | Nhà 3 tầng mặt phố khu trung tâm giá trung bình từ 8-12 tỷ | 3 tầng giúp tăng giá trị cho thuê hoặc kinh doanh, sân thượng là điểm cộng |
| Pháp lý | Sổ hồng/Sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng, minh bạch là tiêu chuẩn bắt buộc | Pháp lý đầy đủ giúp giao dịch an toàn và thuận lợi |
| Đường trước nhà | 5,5m | Đường rộng, thuận tiện giao thông, tải khách kinh doanh tốt | Đường trước nhà khá rộng, thuận lợi kinh doanh và để xe |
| Giá bán | 9 tỷ đồng (~90 triệu/m²) | Giá trung bình khu vực khoảng 80-110 triệu/m² tùy vị trí và tình trạng nhà | Giá đưa ra nằm trong tầm hợp lý, phù hợp với mặt bằng chung thị trường. |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Sổ hồng/Sổ đỏ cần rõ ràng không vướng quy hoạch, tranh chấp để tránh rủi ro về sau.
- Thẩm định hiện trạng nhà: Kiểm tra kết cấu, chất lượng xây dựng, hệ thống điện nước, nội thất nếu có để tránh sửa chữa lớn tốn kém.
- Đánh giá tiềm năng cho thuê và kinh doanh: Tìm hiểu mức độ sầm uất, lưu lượng khách hàng quanh khu vực hiện tại và tương lai.
- So sánh giá thị trường: Tìm thêm vài căn tương tự đang bán để thương lượng giá tốt hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá 9 tỷ đồng là hợp lý nhưng vẫn có thể cân nhắc thương lượng giảm từ 5-7% tùy vào tình trạng nhà và thời điểm giao dịch, tức khoảng 8,4 – 8,55 tỷ đồng.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Nhà cần sửa chữa hoặc nâng cấp một số hạng mục để đáp ứng tiêu chuẩn kinh doanh tốt hơn.
- Thời gian bán hàng có thể lâu do chi phí đầu tư lớn, bạn có thể mua ngay nếu giá hợp lý.
- So sánh với các căn tương tự đang rao bán trong khu vực với giá thấp hơn hoặc điều kiện tốt hơn.
- Cam kết giao dịch nhanh chóng, thanh toán linh hoạt giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và chi phí.