Nhận định về mức giá 8,8 tỷ cho lô đất 121m² tại Bà Huyện Thanh Quan, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá 8,8 tỷ đồng cho diện tích 121 m², tương đương khoảng 72,7 triệu đồng/m², là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực Ngũ Hành Sơn. Tuy nhiên, vị trí đất nằm trên đường Bà Huyện Thanh Quan, gần biển và gần đường Võ Nguyên Giáp – hai tuyến đường ven biển có giá trị cao và tiềm năng phát triển mạnh, đặc biệt phù hợp để xây căn hộ hoặc villa mini cho thuê.
Phân tích chi tiết về mức giá và tiềm năng
| Tiêu chí | Thông tin lô đất Bà Huyện Thanh Quan | Tham khảo mức giá khu vực lân cận tại Ngũ Hành Sơn | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 121 m² (6,7m x 16m) | 100 – 200 m² phổ biến | Diện tích phù hợp cho xây căn hộ mini hoặc villa cho thuê |
| Giá/m² | ~72,7 triệu đồng/m² | 40 – 70 triệu đồng/m² (tùy vị trí) | Mức giá trên cao hơn trung bình khu vực, thể hiện vị trí và tiềm năng khai thác tốt |
| Vị trí | Gần biển, gần Võ Nguyên Giáp, đường trước nhà 4m | Gần biển, có nhiều dự án căn hộ cao cấp, khu du lịch | Vị trí đắc địa, phù hợp xây căn hộ cho thuê, villa mini có tiềm năng tăng giá |
| Pháp lý | Sổ hồng sổ đỏ, công chứng ngay | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn | Giúp giao dịch an toàn, thuận lợi |
| Hạ tầng | Đường trước nhà rộng 4m, khu vực phát triển mạnh | Đường lớn hơn thường có giá cao hơn | Cần kiểm tra quy hoạch đường và tiện ích xung quanh |
So sánh mức giá với các dự án và lô đất tương tự
Dưới đây là bảng so sánh giá đất thổ cư tại khu vực Ngũ Hành Sơn và các vị trí gần biển, cập nhật năm 2024:
| Vị trí | Diện tích | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Bà Huyện Thanh Quan (lô đất cần bán) | 121 m² | 8,8 | 72,7 | Gần biển, sổ hồng, xây căn hộ/villa |
| Đường Võ Nguyên Giáp (gần đó) | 150 m² | 9,5 | 63,3 | Đất thổ cư, gần biển, khu du lịch |
| Phạm Văn Đồng, Ngũ Hành Sơn | 120 m² | 7,2 | 60 | Đất ở, khu dân cư phát triển |
| Đường Lê Văn Hiến | 130 m² | 8,0 | 61,5 | Gần biển, nhiều dự án căn hộ |