Nhận định về mức giá “Thỏa thuận” của bất động sản tại Vinhomes Royal Island, Hải Phòng
Mức giá ghi “Thỏa thuận” không cung cấp con số cụ thể, điều này rất phổ biến đối với các sản phẩm bất động sản cao cấp hoặc dự án mới ra mắt, đặc biệt là ở khu vực trung tâm tài chính – thương mại mới như Vinhomes Royal Island. Việc không công khai giá giúp chủ đầu tư linh hoạt điều chỉnh theo nhu cầu thị trường và khả năng tài chính của khách hàng.
Tuy nhiên, để đánh giá có nên xuống tiền hay không, người mua cần tham khảo các yếu tố sau:
Phân tích chi tiết về giá trị và tiềm năng của sản phẩm
| Tiêu chí | Thông tin dự án | Tham khảo thị trường Hải Phòng |
|---|---|---|
| Vị trí | Vinhomes Royal Island, trung tâm tài chính – thương mại mới, Thủy Nguyên, Hải Phòng | Thông thường khu vực trung tâm tài chính – thương mại tại Hải Phòng có giá đất dao động từ 50-70 triệu/m² (năm 2024) |
| Diện tích | 75 m² | Diện tích tiêu chuẩn phù hợp với loại hình kinh doanh hoặc vừa ở vừa làm việc |
| Số tầng | 4 tầng | Nhà phố thương mại 3-4 tầng phổ biến, tăng giá trị sử dụng và khai thác kinh doanh |
| Mặt tiền | 5 m | Mặt tiền rộng, thuận lợi cho kinh doanh, giá trị tăng cao hơn so với nhà phố nhỏ hơn |
| Pháp lý | Sổ đỏ/ Sổ hồng | Pháp lý rõ ràng, bảo đảm quyền sở hữu lâu dài |
| Tiện ích, hỗ trợ tài chính | Hỗ trợ vay 70% với lãi suất 0% trong 24 tháng, chiết khấu 5% khi thanh toán không vay, cam kết tiền thuê, tự hoàn thiện tầng 1 theo chuẩn CĐT | Ưu đãi tài chính rất hấp dẫn, giảm áp lực vốn ban đầu cho khách hàng |
Phân tích so sánh mức giá tham khảo
Giả sử giá đất trung bình khu vực là 60 triệu/m², thì giá tham khảo cho diện tích 75 m² có thể khoảng:
60 triệu/m² × 75 m² = 4.5 tỷ đồng (chưa tính xây dựng và hoàn thiện 4 tầng)
Với 4 tầng xây dựng (ước lượng 75 m² × 4 tầng = 300 m² sàn), nếu chi phí xây dựng hoàn thiện khoảng 7-10 triệu/m², tổng chi phí xây dựng có thể là:
300 m² × 8.5 triệu/m² (trung bình) = 2.55 tỷ đồng
Như vậy, tổng đầu tư ước tính khoảng 7 tỷ đồng. Nếu mức giá thỏa thuận nằm trong khoảng này hoặc thấp hơn, sản phẩm có thể được xem là hợp lý, đặc biệt khi xét đến vị trí đắc địa và các chính sách hỗ trợ tài chính.
Những lưu ý cần thiết khi xuống tiền mua sản phẩm
- Xác định rõ mức giá cuối cùng sau thương lượng để so sánh với tham khảo thị trường.
- Kiểm tra kỹ pháp lý, đặc biệt là sổ đỏ/sổ hồng, các cam kết về mặt bằng và hoàn thiện tầng 1.
- Đánh giá khả năng khai thác kinh doanh hoặc cho thuê, dựa trên cam kết tiền thuê và tiềm năng phát triển khu vực.
- Xem xét các điều khoản hỗ trợ vay và lãi suất 0% trong 24 tháng có phù hợp với kế hoạch tài chính cá nhân không.
- Đánh giá tác động của các yếu tố hạ tầng như cầu Hoàng Gia thông xe và sáp nhập Hải Phòng để dự đoán khả năng tăng giá trong tương lai.
Kết luận
Việc không công khai mức giá chính xác khiến người mua phải thận trọng và tìm hiểu kỹ lưỡng. Tuy nhiên, với vị trí kim cương tại trung tâm tài chính – thương mại mới của Hải Phòng, cùng các ưu đãi tài chính hấp dẫn, sản phẩm này có tiềm năng sinh lời tốt nếu mức giá thỏa thuận phù hợp với thị trường (khoảng 7 tỷ đồng tổng đầu tư).
Người mua nên cân nhắc kỹ các yếu tố pháp lý, tài chính cũng như tiềm năng phát triển trước khi quyết định xuống tiền.
