Nhận định mức giá
Mức giá “Thỏa thuận” cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 82 m² tại dự án Sun Feliza Suites, Phạm Hùng, Cầu Giấy, Hà Nội, được đánh giá là hợp lý nếu dao động trong khoảng 18 – 22 triệu đồng/m². Đây là mức giá phù hợp với vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ và chất lượng xây dựng của dự án.
Nếu giá vượt quá khoảng này, cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố về tiện ích, pháp lý và tiến độ dự án để đảm bảo tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
1. Vị trí và quy mô dự án
Dự án Sun Feliza Suites tọa lạc tại giao lộ Phạm Hùng – Xuân Thủy – Trần Quốc Vượng, khu vực trung tâm Cầu Giấy, Hà Nội – một trong những quận có tốc độ phát triển nhanh và giá trị bất động sản tăng ổn định.
Quy mô lớn với 1667 căn hộ trên diện tích 2,5ha, gồm 5 tòa cao tầng (38-45 tầng) với thiết kế hiện đại, mật độ xây dựng 30%, mang lại không gian sống thoáng đãng.
2. Tiện ích và chất lượng căn hộ
- Thiết kế căn hộ đa dạng (Studio đến 4 phòng ngủ), phù hợp nhiều đối tượng khách hàng.
- Tiện ích cao cấp: bể bơi 4 mùa, gym, spa, sky cafe, vườn Ngũ Phúc rộng 1,7ha, an ninh 24/7.
- Chất lượng xây dựng với kính Low-E từ sàn đến trần, hệ thống lọc bụi mịn, nước sạch tại vòi – phù hợp với xu hướng sống hiện đại, khỏe mạnh.
3. Kết nối giao thông
Dự án gần tuyến Metro số 3 (Nhổn – Ga Hà Nội), trạm Cầu Giấy, thuận tiện di chuyển đến các khu vực trọng điểm như Mỹ Đình, Keangnam, Vinhomes Skylake, sân bay Nội Bài.
Giao thông linh hoạt với các tuyến Vành đai 2, 2.5, 3 đang hoàn thiện, góp phần gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai.
4. So sánh giá thị trường khu vực Cầu Giấy
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Sun Feliza Suites | 82 | 18 – 22 | 1,476 – 1,804 | Vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ, chất lượng cao |
| Vinhomes Skylake (Cầu Giấy) | 80 – 90 | 20 – 25 | 1,600 – 2,250 | Tiện ích cao cấp, gần dự án Sun Feliza |
| Sun Grand City (Cầu Giấy) | 75 – 85 | 17 – 21 | 1,275 – 1,785 | Nhà đầu tư uy tín, vị trí gần Metro |
| Starlake Tây Hồ Tây | 80 – 100 | 18 – 23 | 1,440 – 2,300 | Dự án mới mở bán, tiềm năng tăng giá cao |
5. Nhận xét cuối cùng
Giá căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 82 m² tại Sun Feliza Suites nếu nằm trong khoảng 18 – 22 triệu đồng/m² là rất hợp lý khi so sánh với các dự án cùng phân khúc và vị trí trong khu vực Cầu Giấy.
Điều này đặc biệt đúng trong bối cảnh dự án sở hữu vị trí “kim cương” gần các tuyến Metro, hệ thống tiện ích hiện đại và chủ đầu tư có uy tín như Sun Group.
Khách hàng nên cân nhắc kỹ các yếu tố như tiến độ thanh toán, pháp lý, chính sách ưu đãi và tiềm năng khai thác cho thuê để đưa ra quyết định đầu tư hoặc mua ở phù hợp.
