Nhận xét về mức giá thuê 12 triệu/tháng
Mức giá thuê 12 triệu đồng/tháng cho căn nhà tại địa chỉ 571/1/17b Phạm Văn Bạch, Phường 15, Quận Tân Bình là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường nhà thuê tại khu vực Tân Bình hiện nay, đặc biệt đối với nhà trong hẻm nhỏ có chiều ngang 3.5m và diện tích đất 42m².
Nhà có 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, diện tích sử dụng 84m² và đã có sổ, nội thất căn bản, hướng Đông Nam. Vị trí cách mặt tiền Phạm Văn Bạch khoảng 50m, gần chợ và siêu thị. Đây là những điểm cộng, tuy nhiên, nhà nằm trong hẻm nhỏ nên mức giá sẽ không thể bằng nhà mặt tiền hoặc nhà hẻm lớn hơn.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê tương tự
| Địa điểm | Loại nhà | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phạm Văn Bạch, Tân Bình | Nhà hẻm nhỏ, 3PN | 80-90 | 3 | 9 – 10 | Nhà có nội thất cơ bản, gần mặt tiền |
| Hoàng Văn Thụ, Tân Bình | Nhà hẻm lớn, 3PN | 85 | 3 | 10 – 11 | Nhà mới, đầy đủ nội thất, hẻm rộng |
| Nguyễn Văn Trỗi, Phú Nhuận (gần Tân Bình) | Nhà hẻm nhỏ, 3PN | 80 | 3 | 11 – 12 | Nhà mới, nội thất cơ bản |
| Phạm Văn Bạch, Tân Bình | Nhà mặt tiền, 3PN | 80 | 3 | 13 – 15 | Nhà mới, đầy đủ nội thất |
Nhận định
Dựa trên bảng so sánh, giá 12 triệu đồng/tháng cho nhà trong hẻm nhỏ 3.5m là mức giá hơi cao so với mặt bằng chung. Nhà có diện tích và số phòng phù hợp với các mức giá từ 9 đến 11 triệu đồng/tháng trong các hẻm tương tự. Mức 12 triệu chỉ thường xuất hiện với nhà mặt tiền hoặc hẻm lớn, nội thất đầy đủ cao cấp hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Để thuyết phục chủ nhà, bạn có thể đề xuất mức giá từ 9,5 đến 10 triệu đồng/tháng dựa trên những điểm sau:
- Nhà nằm trong hẻm nhỏ, hạn chế về diện tích mặt tiền và không gian để xe.
- So sánh với các nhà tương tự trong khu vực có mức giá thuê thấp hơn.
- Thời gian thuê dài 2 năm với cam kết cọc 2 tháng giúp chủ nhà yên tâm về ổn định thuê.
- Nội thất hiện tại là căn bản, có thể cần đầu tư thêm để hoàn thiện tiện nghi.
Bạn có thể trình bày rằng mức giá đưa ra vừa đảm bảo lợi ích cho chủ nhà, vừa phù hợp với giá thị trường, giúp nhanh chóng tìm được khách thuê lâu dài, tránh thời gian trống và chi phí quản lý.
Kết luận
Mức giá thuê 12 triệu/tháng là hơi cao so với nhà cùng loại trong khu vực hẻm nhỏ. Mức giá từ 9,5 – 10 triệu đồng/tháng sẽ là mức giá hợp lý và dễ chấp nhận hơn nếu bạn muốn thương lượng thuê nhà này.
