Nhận xét về mức giá cho thuê 19,5 triệu/tháng tại mặt tiền Lê Văn Sỹ, P1, Tân Bình
Mức giá 19,5 triệu/tháng cho thuê nhà mặt tiền 3,2m x 11m, 3 lầu, 3 phòng ngủ tại Lê Văn Sỹ, P1, Quận Tân Bình là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Dù diện tích sử dụng thực tế khá nhỏ chỉ 30 m² mặt sàn và mặt tiền khá hẹp, tuy nhiên vị trí nằm ở khu vực có mật độ kinh doanh sầm uất, gần Phú Nhuận – trung tâm giao thương thời trang và ẩm thực rất phù hợp cho việc kinh doanh cửa hàng thời trang hoặc các ngành dịch vụ liên quan.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | BĐS Lê Văn Sỹ, Tân Bình | Tham khảo khu vực Phú Nhuận | Tham khảo khu vực trung tâm Quận 1 |
|---|---|---|---|
| Diện tích mặt tiền | 3,2m | 4-5m | 3-4m |
| Diện tích sử dụng (m²) | 30 (mặt sàn) | 40-60 | 30-45 |
| Giá thuê/tháng (triệu VNĐ) | 19,5 (đã giảm) | 20-25 | 30-40 |
| Số tầng | 3 tầng | 2-3 tầng | 3-4 tầng |
| Tính chất vị trí | Khu kinh doanh thời trang, ẩm thực sầm uất | Khu vực thương mại tương tự, đông dân cư | Khu trung tâm, đắt đỏ, nhiều thương hiệu lớn |
Nhận định chi tiết
- Giá thuê 19,5 triệu/tháng đã giảm từ 25 triệu ban đầu, cho thấy chủ nhà có nhu cầu cho thuê nhanh, thuận lợi cho người thuê có khả năng thương lượng thêm.
- Với diện tích sử dụng 30 m² trên mặt tiền hẹp chỉ 3,2 m, mức giá này phù hợp với giá thuê khu vực có mật độ kinh doanh cao, đặc biệt phù hợp cho các mô hình kinh doanh nhỏ như cửa hàng thời trang, showroom, hoặc văn phòng công ty nhỏ.
- Nhà 3 lầu, có 3 phòng ngủ, 2 toilet và 2 bếp, phù hợp với việc vừa kinh doanh vừa kết hợp làm văn phòng hoặc kho chứa hàng.
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Xem kỹ hợp đồng cho thuê và điều kiện cọc 2 tháng, vì đây là số tiền lớn cần chuẩn bị và có thể ảnh hưởng đến dòng tiền kinh doanh.
- Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ đỏ để đảm bảo quyền sử dụng lâu dài và tránh rủi ro pháp lý.
- Kiểm tra hiện trạng nhà, hệ thống điện nước, cửa sổ thoáng sau nhà để đảm bảo vận hành kinh doanh thuận lợi.
- Xem xét môi trường kinh doanh xung quanh, độ sầm uất và lượng khách hàng tiềm năng phù hợp với ngành nghề dự định kinh doanh.
- Xác định rõ các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, thuế, chi phí bảo trì (nếu có) để tính toán tổng chi phí đầu tư.
Kết luận
Với mức giá thuê 19,5 triệu/tháng cho nhà mặt tiền 3 lầu tại vị trí Lê Văn Sỹ, P1, Tân Bình là mức giá hợp lý và có thể xem xét xuống tiền nếu bạn có kế hoạch kinh doanh phù hợp với mô hình mặt bằng nhỏ, tận dụng tối đa không gian 3 tầng. Tuy nhiên, cần lưu ý kỹ các điều khoản hợp đồng và kiểm tra hiện trạng kỹ càng trước khi ký kết để tránh phát sinh rủi ro không mong muốn.
